[ИннаВ]

добрый день , посоветуйте господа юристы как разрулить ситуацию быстро и недорого)))) хотим купить 1/2 доли дома и соответственно пол участка земли, дом расположен так , что второй сособственник не пользуется земельным участком вообще уже много лет,( его часть выходит на фасад), у него есть свой вход в его часть дома прямо с фасада. Нам нужен только участок под строительство , но не нужны пол дома которые идут в нагрузку с участком, сосед готов отгородить вообще весть участок от своего дома и отказаться от него,получается что остается земля ему только под домом ну и по периметру там метр.... (проще говоря всего участок 4,8 сотки - ему отгородим 1 сотку то что под домом, а нам останется все остальное,) Взамен мы отдади ему нашу долю на дом, ну пол дома вобщем. Но только как это оформить? хочется так чтоб раз и на всегда стать собственником участка целиком ну или большей его части ,чтоб не в долях. Можно ли как то через суд или другими способами это оформить? Чтобы был свой адрес.

[Анатолий Б]

А на землю есть правоустанавливающие документы ? Вы покупаете уже выделенную 1/2 дома ?

[ИннаВ]

есть у одного собственника свидетельства на право собственности 1/2 доли дома и на 1/2 доли участка земельного, тож самое у второго,есть кадастровый план участка одного обещго. вот мы покупаем у одного из них пока доли, но потом сразу хотим поделить с собственником как нам надо.

[Анатолий Б]

Вы наверное правы, покупаете-регистрируете-проводите раздел в натуру, а потом попробуйте договором мены. Вам з/у, соседу Ваша 1/2 дома. И опять-же через БТИ, Роснедвижимость, Росрегистрацию, впоследствии у Вас з/у - у соседа дом.Кажется так.

[ИннаВ]

а договор мены примет регистрационная служба?

[Анатолий Б]

От собственников? Примут по положению ст.567 ГК РФ, хотя Вам всё равно как оформить-меной или ДКП. Пошлина и налоги одинаковые, и юр.последствия тоже.

[sim-sim]

Сообщение от Анатолий Б

Вы наверное правы, покупаете-регистрируете-проводите раздел в натуру, а потом попробуйте договором мены. Вам з/у, соседу Ваша 1/2 дома. И опять-же через БТИ, Роснедвижимость, Росрегистрацию, впоследствии у Вас з/у - у соседа дом.Кажется так.

Увы, но так не получиться! ЗУ обремененный строением не может быть отчужден без строения=как строение без ЗУ площадь которого занимает, Поэтому описанные вами шаги правильные только отчасти. На мой взгляд вы до оформления договора купли-продажи должны обязать продавца произвести раздел , речь идет о прекращении долевой собственности и путем раздела домовладения и выдела доли в натуре ЗУ. Доля в праве и реальный раздел очень-очень отличаются, равные части в натуре получить сложно, поэтому все каверзные вопросы нужно решать до вступления в права владения! Во время подготовки межевого дела вы можете предусмотреть дополнительно выдел земельных участков (занятых и не занятых недвижкой), исходя из конкретного ситуационного плана, но регистрировать выделенные участки и переход права на вас нужно только после завершения и регистрации выдела/раздела первого. Тем самым вы приобретаете два объекта дом+ЗУ, данные по участкам выделенном/разделенном будут уже готовы у кадастровых инженеров, после регистрации подаются сведения о разделах ЗУ и заявления на переход права, на основании договора купли-продажи или мены. Ход действий понятен? еще раз пошагово 1. Раздел домовладения и ЗУ в натуре (прекращение долевой). Одновременно с этим проводите работы по выделу долей для последующей сделки, данные изменения будут вносится в кадастровые паспорта после регистрации.2. Заключаете договор купли продажи дома и ЗУ. 3. подаете сведения о разделе ЗУ (выделе части с постановкой на учет)4. подаете документы на регистрацию перехода права - сделка (во время этого действия, можете подать заявление на формирование единого ЗУ путем объдинения смежных ЗУ, по фактическим границам, работы по объединению проводить не надо, изменения вносятся автоматически).

[Анатолий Б]

sim-sim,

Сообщение от sim-sim

поэтому все каверзные вопросы нужно решать до вступления в права владения

Вы правы,как всегда, но реально-ли потенциальному покупателю(не собственнику) осуществить Ваши рекомендации ?
И что меняется в алгоритме действий от того кто собственник - гр.А или гр.Б ?

[Анатолий Б]

Уж сколько раз попадали так - колотишься,колотишься доверенности-договора-справки и т. д. и бац! Кто-то что то себе надумал или "добрых" советов наслушался. С огромным к Вам уважением sim-sim, но по мне через собственность спокойней.

[sim-sim]

Сообщение от Анатолий Б

Вы правы,как всегда, но реально-ли потенциальному покупателю(не собственнику) осуществить Ваши рекомендации ?

Спасибо, это моя работа, искать и находить выход (хотя бы пытаться) мне всегда приятно когда мои алгоритмы работают. Исходя из того, что в сообщении явно присутствует благоприятная оценка в отношении владельца второй доли, на отчуждение и т.д., можно преположить, что первую часть вопроса, а именно реальный раздел и подготовку документов по дому и ЗУ для дальнейших действий можно будет осуществить без особых трудностей. Но как я уже отмечала, все действия желательно осуществлять до факта отчуждения недвижимости , потому что, как правило все ньюансы по документам легче разруливать по первичке, т.к. покупка доли, как правило "кот в мешке". Так же надо учитывать, что аппетит приходит во время еды, и как правило, во время работы, а все действия займут не один месяц, остается риск, что сторона (владелец второй доли ) передумает (а именно в этот момент у нее появляется преимущество и возможность диктовать дальнейшие условия, так как он не выбывает). Поэтому, дополнительно к уже изложенному, потенциальный покупатель, он же автор вопроса, может осуществить все необходимые фактические/юридические действия на основании доверенности (обычно люди боятся по не знанию и/или из-за лени заниматься оформлением), но заключив договор поручения с определением, что все затраты несут сособственники, тем самым хотя бы снять риск денежных потерь на оформление, а в случае неблагоприятного развития событий и иметь шанс возврата, далее пойдет процедура смены собственника на уже реальные кв.м. и сотки и одновременно с этим проводить подготовку по второй части (кстати затраты можно определить в счет будущего, но обязательно документально отражать), в этом и есть принципиальная разница работы с долями, никогда не знаешь, что найдешь, что потеряешь, увы, человеческий фактор. И надо обязательно учесть, что все выше изложенное без ознакомления с документами всего лишь алгоритм действий (выстроенный из опыта и ошибок), а не прямое указание, жизнь всегда вносит свои поправки в любую супер-пупер схему, как говорится:"Факир был пьян и фокус не удался!" Так что, остается пожелать ИннаВ только успехов и осуществления задуманного, а мы будем надеяться на сообщение, а том что все получилось и отмечает новоселье.

Сообщение от Анатолий Б

но по мне через собственность спокойней.

А речь то идет, только через собственность, но не на долю, а кв.м. и сотки. Пока их нет в натуре действий ни-ни