[Ната-ша]

Здравствуйте
Очень нужна Ваша помощь.
Есть объект недвижимости состоящий из дома, гаража и хозблока. Все объекты имеют смежные стены.
В 1998 году собственник продает гараж по договору купли-продажи (№ 1). Договор нотариально оформленный, зарегистрирован БТИ.
Через год в 1999 собственник оформляет договор (№ 2) об установлении долей, где указывает: гараж = 10 %, дом + хозблок = 90 %. Договор нотариально оформленный, зарегистрирован в БТИ.
После этого продает покупателю (2) дом + хозблок = 90 % по договору купли-проджи (№ 3). Договор также нотариально оформленный, зарегистрирован в БТИ. В договоре ссылка на договор (№ 2) об установлении долей.
Сейчас в 2010 году покупатель (2) намерен продать дом + хозблок = 90 %.
Но отсутствует второй дольщик, так как купивший ранее гараж зарегистрировал в Регпалате право собственности на гараж, как на самостоятельный объект. Регпалата отказывает регистрировать право собственности как на 90 % доли в связи с отсутствием дольщика на 10 %, так и как самостоятельный объект в связи с тем, что в договоре (№ 3) указано, что продается 90 %.
Подскажите, что можно сделать в сложившейся ситуации для того, чтобы оформить право собственности дом + хозблок.

[rybin_av]

Вот это

Сообщение от Ната-ша

В 1998 году собственник продает гараж по договору купли-продажи (№ 1). Договор нотариально оформленный, зарегистрирован БТИ.

и это

Сообщение от Ната-ша

Через год в 1999 собственник оформляет договор (№ 2) об установлении долей, где указывает: гараж = 10 %, дом + хозблок = 90 %. Договор нотариально оформленный, зарегистрирован в БТИ..

каким образом сопрягается?
Получается что был у объекта недвижимости один собственник. Потом он продал гараж. Через год он установил долевую собственность на дом+хозблок и гараж. Но ведь у гаража уже появился новый собственник - или они совместно решили объединить имущество в долевую собственность? Не понятно.

Сообщение от Ната-ша

Сейчас в 2010 году покупатель (2) намерен продать дом + хозблок = 90 %.
Но отсутствует второй дольщик, так как купивший ранее гараж зарегистрировал в Регпалате право собственности на гараж, как на самостоятельный объект. Регпалата отказывает регистрировать право собственности как на 90 % доли в связи с отсутствием дольщика на 10 %, так и как самостоятельный объект в связи с тем, что в договоре (№ 3) указано, что продается 90 %.
Подскажите, что можно сделать в сложившейся ситуации для того, чтобы оформить право собственности дом + хозблок.

Тоже нуждается в уточнении вот что - Росреестр отказывается зарегистрировать право собственности уже сущствующего собственника на дом+хозблок, или он отказывается регистрировать переход права собственности по нынешнему договору купли-продажи на покупателя?

Лучше всего - скиньте сюда текст отказа Росреестра, чтоб можно было предметно анализировать, а не по принципу испорченного телефона.

[Ната-ша]

Сообщение от rybin_av

Получается что был у объекта недвижимости один собственник. Потом он продал гараж. Через год он установил долевую собственность на дом+хозблок и гараж. Но ведь у гаража уже появился новый собственник - или они совместно решили объединить имущество в долевую собственность? Не понятно.

Да, у гаража появился новый собственник. Договора об объединении имущества в долевую собственность нет. Есть только договор об установлении долей. В БТИ ответили: девочка на приеме на заметила,что есть договор купли-продажи №1 и зарегистрировала договор №2.

Сообщение от rybin_av

Тоже нуждается в уточнении вот что - Росреестр отказывается зарегистрировать право собственности уже сущствующего собственника на дом+хозблок, или он отказывается регистрировать переход права собственности по нынешнему договору купли-продажи на покупателя?

Письменного отказа пока нет. Только устный, просто не принимают по мотиву давайте 2-го дольщика или справку БТИ, что в 1999 году дом и хозблок зарегистрированы как самостоятельный объект. Сейчас стоит задача зарегистрировать (перерегистрировать) в Регплате право собственности покупателя №2, купившего дом +хозблок в 1999 году по договору купли-продажи № 3.
Заране благодарю за ответ.