[kumpel55555]

Доброго всем времени суток!
Ситуация достаточно неоднозначная - и, возможно, ваша помощь поможет принять правильное решение.
В июле 2007 года К. и Ш. заключили договор, где было указано, что "стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не поздее 01 августа 2008 года" и гражданин Ш. "приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации основного договора купли продажи и перехода права собствености в УФРС"
Также по этому договору "в счет покупной цены" была выплачена некая сумма "в качестве задатка".
Кроме того гр.Ш. была выдана доверенность(видимо и с правом продажи).
Основной договор заключен не был, а гр.К(продающий дом) умер в декабре 2008 года.
Официальный наследник К-младший в феврале 2009 сделал запрос в УФРС - на тот момент никаких прав на дом и участок зарегистрировано не было.
На запрос же в апреле 2010 приходит ответ, что права зарегестрированы на некую гражданку Н.
Т.е. получается, что господин Ш., не успев оформить договор на себя, но пользуюясь тем, что у него была формально действующая доверенность, зарегистрировал все права на другого человека.
По идее, всвязи со смертью, доверенность явл.недействительной, но,видимо, данной доверенности было достаточно для регистрации прав в УФРС.
К-младший связался с новыми "собственниками" с просьбой пояснить, как появились права, но в ответ - "обращайтесь в суд"
Собственно сам вопрос - как вы считаете, есть ли смысл обращаться в суд, какие перспективы оспорить регистрацию и что после этого вообще делать?
Заранее все большое спасибо!

[Нуриахметова Светлана]

Если господин Ш. являясь представителем К. заключил договор купли продажи дома и земельного участка до даты смерти К., считаю, что судебной перспективы, в части оспоривания сделки и перехода права собственности- нет.Представитель на момент сделки действовал в пределах своих полномочий, основанных на доверенности.
СМ.ч.1 ст.185, п.2 ч.1 ст.188 Гк РФ.
Наследник К-младший имеет право обратиться в суд с требованием передачи ему причитащихся от продажи денежных средств.

[kumpel55555]

Сообщение от Нуриахметова Светлана

Если господин Ш. являясь представителем К. заключил договор купли продажи дома и земельного участка до даты смерти К., считаю, что судебной перспективы, в части оспоривания сделки и перехода права собственности- нет.Представитель на момент сделки действовал в пределах своих полномочий, основанных на доверенности.
СМ.ч.1 ст.185, п.2 ч.1 ст.188 Гк РФ.
Наследник К-младший имеет право обратиться в суд с требованием передачи ему причитащихся от продажи денежных средств.

Спасибо большое!
Но, с другой стороны,в первом договоре говорилось о продаже дома гражданину Ш., а в результете дом продан некой гражданке Н.
Т.е.возникает вопрос - если человек(Ш.)собирался оформить дом на себя(согласно договора), но не сделал этого, то почему?
Как мне представляется, он сделал это именно потому, что узнал о смерти К. а по доверенности сам на себя права оформить невозможно. Из этого следует, что господин Ш. "знал или должен был узнать" о смерти К. как и то, что доверенность уже недействительна.
К сожалению, реестра недействительных доверерностей связанных со смертью нет - но тем не менее,как мне кажется все действия г-на Ш. после смерти К. являются незаконными. Или же я все-таки не прав?

[Нуриахметова Светлана]

Сообщение от kumpel55555

Как мне представляется, он сделал это именно потому, что узнал о смерти К. а по доверенности сам на себя права оформить невозможно. Из этого следует, что господин Ш. "знал или должен был узнать" о смерти К. как и то, что доверенность уже недействительна.

К сожаленью, это только Ваши предположения

Сообщение от kumpel55555

все действия г-на Ш. после смерти К

необходимо узнать все детали сделки.По всей видимости, вы всей ситуации не знаете, а именно когда была сделка между Ш. и Н., после смерти К. или до, какая сделка была совершена.

[Нуриахметова Светлана]

[QUOTE="kumpel55555;531135"]Но, с другой стороны,в первом договоре говорилось о продаже дома гражданину Ш., а в результете дом продан некой гражданке Н.
Т.е.возникает вопрос - если человек(Ш.)собирался оформить дом на себя(согласно договора), но не сделал этого, то почему?


У него имелась доверенность, следовательно полномочия для сделки имелись.

[kumpel55555]

К сожалению, подробности сделки неизвестны
Т.е., если г-н Ш. оформил договор с г-кой Н. до даты смерти К., а через полгода подал документы в УФРС - то в таком случае все законно.
Если же дата заключения договора после смерти К. - то тогда не совсем?
Единственное, что точно известно - что права были зарегистрированы в 2009 году, дата смерти К. - декабрь 2008

[kumpel55555]

Собственно, т.к. подробности сделки неизвестны, хотел спросить у профессионалов, какие варианты были у человека для регистрации прав(т.е. как он мог теоретически это сделать).
Плюс я думал, что первый договор имеет какое-то значение, но получается, что главным в данном вопросе является наличие доверенности?

[Нуриахметова Светлана]

Сообщение от kumpel55555

Т.е., если г-н Ш. оформил договор с г-кой Н. до даты смерти К., а через полгода подал документы в УФРС - то в таком случае все законно.

С учетом положений ст.223 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права права собственности.Установленный ч.3 ст.13 ФЗ " О гос.регистрации прав на недвижимое имущество...." срок (не позднее месяца) для проведения регистрации касается только рег.учреждения., отношения к участникам сделки не имеет, стороны вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом разумности применительно к требованиям ст.314 ГК РФ.

[kumpel55555]

Спасибо большое за разъяснения