[qvo]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с решением двух вопросов.
Oпишу ситуацию.
В браке была куплена квартира в долях: 312/1000 на мужа, 312/1000 на меня и 376/1000 на сына. При регистрации нам выдали свидетельства на собственность по 1/3 на каждого, хотя у сына чуть больше, наверно на тысячные внимания не обратили.
Затем муж подарил свою долю сыну. Стало 1/3 доли у меня и 2/3 доли у сына.
На данный момент мы в разводе, я продала квартиру, предварительно через суд выписав БМ из неё, и купила нам с сыном другую квартиру, органы опеки согласие дали.
Сегодня получила два письма из суда, в первом суд удовлетворил ходотайство БМ и запретил регистрационной службе совершать действия, связанные с отчуждением этой квартиры в качестве обеспечения иска. Во втором письме исковое заявление БМ, в котором он требует половину моей доли, аргументируя тем, что т.к. квартира была куплена в основном на его средства с черновой отделкой, ремонт мы делали вместе, то "доля ответчицы в праве общей долевой собственности является совместной собственностью"
у меня три вопроса:
1 т.к. квартира уже продана, на что влияет запрет службам регистрировать сделки с ней в качестве обеспечения иска?
2 как мне грамотно аргументировать в суде, что у БМ своя доля была, и он ею распорядился?
3 Могут ли сделку по продаже признать недействительной?

[mishanik]

1. Имеет - квартиру не сможет продать покупатель. Поэтому лучше уведомить судью об этом и ппросить снять арест.
2. Сказать, что квартира изначально приобреталась в долевую собственность, с согласия мужа, что опдтверждается его подписьюна договоре. Ходатайствовать в суде - пусть запросит выписку о переходе прав на данную квартиру - в ней это будет видно. предложить БМ доказать расходы на ремонт и прочие свое доводы. всретиться с покупателем, попросить у него представить в сду заявление о том, что он добросовестный приобретатель.
4. Нет. На момент продажи были солюдены все условия - вы были собственником, разрешене органа опеки получено, муж собственником не был. Удивлюсь, если суд такую сделку признает ничтожной - оснований для этого нет.

[qvo]

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста ещё, сможет ли он отсудить половину моей доли?
в иске сказано "доля ответчицы в праве общей долевой собственности является совместной собственностью", т.к. квартира покупалась с черновой отделкой, а ремонт делали вместе, и на этом основании он требует половину моей доли.

[mishanik]

В новой квартире? Маловероятно. Она была приобретена уже не в браке - значит, не может быть совместно нажитым имуществом.

[qvo]

я, наверно, выразилась не очень понятно)
БМ требует половину моей доли в старой квартире, в денежном измерении, аргументируя это тем, что т.к. квартира покупалась с черновой отделкой, а ремонт делали вместе, то моя доля в праве общей долевой собственности является совместной собственностью.
Сможет ли он эту половину доли отсудить?

[_maximus_]

Сообщение от qvo

Сможет ли он эту половину доли отсудить?

Нет, т.к. изначально

Сообщение от qvo

В браке была куплена квартира в долях: 312/1000 на мужа, 312/1000 на меня и 376/1000 на сына.

Сообщение от qvo

как мне грамотно аргументировать в суде, что у БМ своя доля была, и он ею распорядился?

Запросить в Росреестре регистрационное дело потому что

Сообщение от qvo

Затем муж подарил свою долю сыну. Стало 1/3 доли у меня и 2/3 доли у сына.

Следовательно распорядился своей долей.
И всё таки со всеми документами обратитесь к юристу в реале.

[qvo]

Спасибо)

[mishanik]

пусть БМ докажет расходы на ремонт квартиры. побегует, пособирает квитанции.

а вообще - он подарил свою долю, знал, что квартира не его, вложился в ремонт - судя по его же действиям, делал ремон безвозмездно.

Может ему одновременно иск о взыскании алиментов предъявить?

[qvo]

Что значит одновременно?
Прямо на заседании суда, подать мой иск о взыскании?
или подать его отдельно , а на суде только сказать, что я подала на взыскание алиментов? и вручить повстку при всех, а то он еще и от повесток бегает.

[mishanik]

Я не знаю, объеденит ли суд эти дела в одно производство... Я алиментами просто не занимаюсь. Попробуйте предъявить иск одновременно в качестве встречного.