[Зуева Елена]

Всем добрый день!
Подскажите, как действовать дальше в данной ситуации.
23 мая 2008 гола был заключен предварительный договор купли продажи с предприятием, на котором я работала. В договоре плановое окончание строительства 31 августа 2009.
В договоре есть пункт. что в случае, если по вине продавца основной договор не будут заключен в срок, предусмотренный договорм, покупательвправе отказаться от исполнения путем направления соответствующего уведомления. В этом случае Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченные им средства и проценты за пользование средствами согласно 395 ГК РФ. в течение 14 днй с даты получения от Покупателя присьменного требования о заключении основоного договора.

Требование такое мною было направлено, основной договор не заключен (дом еще не достроен). Далее в письменном виде я уведомила о расторжении мной договора, с тебованиями выплатить деньги с процентами по 395 статье..
Мне были возвращены средства, уплаченные по договору. Проценты НЕ Уплачены.

Юрист фирмы ссылается на то, что прдварительный договор утратил силу уже давно, так как срок сдачи дома давно прошел.

В договоре есть пункт "Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств"

Есть ли смысл мне подавать в суд на взыскание процентов?

Так же есть один ньюанс.

Пункт договора гласит, что денежные средства д.б. внесены до опрнднленного времени и невнесение покупателем в этот срок является односторонним отказом Покупателя от исполнения настоящего договора и будет считаться расторгнутым.
По устной договоренности. мною были внесены средства позже указанной даты. Но деньги приняли и все это время я считала, что договор мною заключен. Вносила дополнительные средства для строительства.

Как в этой всей ситуации мне необходимо действовать и на что рассчитывать?
Заранее спасибо за ответ

[rybin_av]

Сообщение от Зуева Елена

Всем добрый день!
Подскажите, как действовать дальше в данной ситуации.
23 мая 2008 гола был заключен предварительный договор купли продажи с предприятием, на котором я работала. В договоре плановое окончание строительства 31 августа 2009.
В договоре есть пункт. что в случае, если по вине продавца основной договор не будут заключен в срок, предусмотренный договорм, покупательвправе отказаться от исполнения путем направления соответствующего уведомления. В этом случае Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченные им средства и проценты за пользование средствами согласно 395 ГК РФ. в течение 14 днй с даты получения от Покупателя присьменного требования о заключении основоного договора.

Требование такое мною было направлено, основной договор не заключен (дом еще не достроен). Далее в письменном виде я уведомила о расторжении мной договора, с тебованиями выплатить деньги с процентами по 395 статье..
Мне были возвращены средства, уплаченные по договору. Проценты НЕ Уплачены.

Юрист фирмы ссылается на то, что прдварительный договор утратил силу уже давно, так как срок сдачи дома давно прошел.

В договоре есть пункт "Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств"

Есть ли смысл мне подавать в суд на взыскание процентов?

Есть конечно.
Деньги Вы по договору предоставили застройщику - предоставили.
Он ими пользовался - пользовался.
Договором предусмотрена ответственность застройщика за его фактическое неисполнение и компенсация за пользование Вашими деньгами - предусмотренна.
Значит, есть основание требовать причитающегося Вам по договору.
Срок исковой давности - три года. Так что Вы ничего не пропустили.

Сообщение от Зуева Елена

Так же есть один ньюанс.

Пункт договора гласит, что денежные средства д.б. внесены до опрнднленного времени и невнесение покупателем в этот срок является односторонним отказом Покупателя от исполнения настоящего договора и будет считаться расторгнутым.
По устной договоренности. мною были внесены средства позже указанной даты. Но деньги приняли и все это время я считала, что договор мною заключен. Вносила дополнительные средства для строительства.

Как в этой всей ситуации мне необходимо действовать и на что рассчитывать?
Заранее спасибо за ответ

В данном случае важней не буква договора, а реальные действия сторон.
Если от Вас приняли деньги и не заявили, что Вы утратили права по договору, то договор считается заключенным (основание - второй абз. ст. 442 ГК). В противном случае возник бы вопрос: а на каком собственно основании застройщик у Вас принял деньги и держал их в своем распоряжении все это время? Довнесение денег по договору лишь подтверждает, что стороны действовали именно в рамках заключенного договора.
Я думаю, что у Вас хорошие шансы в суде добиться справедливости.

[Зуева Елена]

Спасибо большое.
А проценты за какой период уплачиваются? С начала внесения средств или с момента, когда началась просрочка договора. И проценты начисляются в соответсвии с теми ставками рефенансирования, которые действовали все это время или на момент подачи заявления в суд. Весь период пользования деньгами эта ставка была значительно больше, чем та, что сейчас.
К тому же эти деньги мной были взяты в банке под проценты и все это время я платила проценты по кредиту. И ставка кредита больше чем сегодняшняя СР.
Или это уже не имеет значения?

Еще раз спасибо

[markina]

Полагаю, начисление процентов следует производить с момента зачисления денежек на счет продавца, то бишь непосредственно с начала пользования ден. средствами, используя для расчета ставку реф., действовавшую на момент возврата денег - на момент исполнения обязательства

[Drew]

Сообщение от Зуева Елена

А проценты за какой период уплачиваются?

По каждой внесенной Вами сумме будет рассчитываться период пользования этими средствами до момента возврата Вам этих средств. Проценты рассчитываются по ставке, действующей на момент предъявления требования.

[mary76]

Сообщение от Зуева Елена

К тому же эти деньги мной были взяты в банке под проценты и все это время я платила проценты по кредиту. И ставка кредита больше чем сегодняшняя СР.

Практика по этому вопросу уже устоялась и такова, что суд скажет, что это ваши проблемы (что вы платили заемными средствами) и что ваши правоотношения с вашим должником и ваши с банком никак не связаны.

[Зуева Елена]

Сообщение от mary76

Практика по этому вопросу уже устоялась и такова, что суд скажет, что это ваши проблемы (что вы платили заемными средствами) и что ваши правоотношения с вашим должником и ваши с банком никак не связаны.

спасибо за разъяснения. Я так и предполагала. Но подумала, а вдруг

И еще маленький вопрос.
Сколько у меня есть времени для подачи искового заявления? И сколько по времени (исходя из практики) это судебное дело может тянуться
Спасибо

[Drew]

Сообщение от Зуева Елена

Сколько у меня есть времени для подачи искового заявления?

Срок исковой давности три года, он начинает течь с момента внесения Вами денежных средств.

Сообщение от Зуева Елена

И сколько по времени (исходя из практики) это судебное дело может тянуться

Точно сказать затруднительно, может быть достаточно одного заседания, а может и на год растянуться.