[stepkin]

Подскажите! Ситуация такая! В 2005 г. был заключен договор аренды нежилого помещения между ИП и администрацией города, по 2010 г. Однако этот договор не зарегистрировали в юстиции. ИП заключивший данный договор умер в 2009. Сейчас во владение имуществом, правами и обязанностями по договорам вступают наследники. Теперь, спустя 4 года в администрации вспомнили про необходимость регистрации, и настаивают на недействительности данного договора аренды.
Вопрос: Действителен ли договор аренды(учитывая что в течении 4х лет он фактически исполнялся, будучи незарегестрированным в юстиции, ар. плата и т.п.), если нет, то могут ли наследники зарегестрировать договор, и как вообще действовать, чтобы хотя бы срок договора доработать в этом помещении? Уж очень не хочется через конкурс на право аренды проходить!

[Жорик]

stepkin, договор в Вашем случае недействительный, т.к. никто от гос.регистрации не уклонялся. Договор был срочный, поэтому регистрация должны была быть.
Наследники никаких прав не приобрели, а только обязанность по оплате за фактическое владение и пользование помещением. Администрация вправе потребовать освобождения помещения, в том числе в судебном порядке.

[Eugina]

Сообщение от stepkin

Действителен ли договор аренды(учитывая что в течении 4х лет он фактически исполнялся, будучи незарегестрированным в юстиции, ар. плата и т.п.), если нет, то могут ли наследники зарегестрировать договор, и как вообще действовать, чтобы хотя бы срок договора доработать в этом помещении?

такой договор считается заключенным с момента гос. регистрации. Поэтому несмотря на то, что договор фактически исполнялся, он все же считается незаключенным, что в свою очередь влечет такие последствия, как право арендодателя требовать досрочного освобождения помещения. Наследники могут перезаключить новый договор и зарегистрировать его. Но без желания арендодателя это сделать не получится, разве что в судебном порядке при наличии определенных обстоятельств

[Жорик]

Сообщение от Eugina

несмотря на то, что договор фактически исполнялся, он все же считается незаключенным

такой договор будет являться недействительным, а не незаключенным

[Eugina]

простите, мысли летят вперед слов. Все верно

[stepkin]

Однако, насколько я понимаю никаких ограничений по времени регистрации договора законом не установленно, т.е. зарегестрировать его можно в течении всего срока действия договора. В договоре не прописано что он разрывается в случае смерти одной из сторон. Может ли наследник добится регистрации данного договора,если да то каким образом?

[Eugina]

Сообщение от stepkin

никаких ограничений по времени регистрации договора законом не установленно, т.е. зарегестрировать его можно в течении всего срока действия договора

не установлено, но до момента регистрации договор считается недействительным, =>администрация вправе "попросить" досрочно освободить помещение не только самих наследников, но даже и самого ИП в случае, если бы он был жив.

Сообщение от stepkin

В договоре не прописано что он разрывается в случае смерти одной из сторон

это не прописано потому, что это того не требует, т.к. в случае смерти/ликвидации одной из сторон отношения между ними автоматически прекращаются. Правопреемства в вашем случае не наступает.

Сообщение от stepkin

Может ли наследник добится регистрации данного договора,если да то каким образом?

В общем порядке

[Алекс777]

Сообщение от stepkin

Однако, насколько я понимаю никаких ограничений по времени регистрации договора законом не установленно, т.е. зарегестрировать его можно в течении всего срока действия договора. В договоре не прописано что он разрывается в случае смерти одной из сторон. Может ли наследник добится регистрации данного договора,если да то каким образом?

Я не юрист, но...
Попробуйте зарегистрировать договор. Я лично зарегистрировал дог.аренды с администрацией, спустя 1,5 года после подписания и за несколько месяцев до его окончания. Сделал я это после того, как узнал, что по закону, после 2-х лет (раньше было 3 года) аренды я имею право выкупить помещение без конкурса и с рассрочкой.
Хотя Вы не сам арендатор, а являетесь его наследником, все же стоит попробывать. Обратитесь в рег.центр за консультацией (желательно, в соседнее или вышестоящее подразделение и без ведома администрации). Узнайте, какие нужны документы и проверьте, есть ли они у Вас в наличии. Я отдавал 3 экземпляра договора и квитанцию об оплате и всё. Возможно понадобится постановление главы, которое, по идее, должно было быть у арендатора.