[baguz]

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста! Ситуация следующая! Два юридических лица заключили договор долевого участия в строительстве. Один из них Застройщик, другой Дольщик (договор не зарегистрировалиL). Далее этот Дольщик передает свои права по договору уступки права требования физическому лицу (договор так же не регистрируетсяL). Срок сдачи объекта по ДДУ уже просрочен почти на 2 года. Что теперь делать??? Хочу взыскать уплаченную за квартиру деньги плюс проценты. Но какие проценты и с кого взыскивать? У Застройщика деньги есть, а вот у второго юр. лица их нет. После переговоров с Застройщиком, он ничего платить не собирается. Готов только нормальный договор с физ. лицом заключить и все. А два года жалко((((( жду! Спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от baguz

После переговоров с Застройщиком, он ничего платить не собирается. Готов только нормальный договор с физ. лицом заключить и все. А два года жалко((((( жду! Спасибо!

Не понятно - застройщик признает фактически возникшее обязательство перед Вами или нет? Застройщик согласен заключить с Вами надлежащим образом оформленный договор?

Вы должны понимать, что в соответствии со ст. 4 и 17 ФЗ О долевом строительстве (название закона сокращено) договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит госрегистрации. В соответствии со ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 167 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Поэтому если застройщик согласен легализовать договор надлежащим его оформлением, то на мой взгляд надо соглашаться и не жалеть о потерянных двух годах, т.к. привлечь его к гражданской ответственности за просрочку по ничтожному договору Вам не удастся ни при каких обстоятельствах.
и если я не прав, то пусть меня доказательно поправят.

[baguz]

спасибо большое! согласен с вами! но жалко 2 года(((((((