[Финик]

добрый вечер коллеги, помогите найти решение вопроса.

ситуация следующая: ип арендовал помещение с 2002 г., согласно договора аренды, заключённого на 10 лет. общая площадь арендуемого помещения, по договору аренды составляла 306 м2.

в 2008 администрация выставляет это помещение на торги (реализация муниципального имущества).

в объявлении и в конкурсной документации площадь этого помещения выросла до 337 м2. стоимостью 7,5 млн

после долгих и упорных противостояний удалось убедить комитет имущественных отношений (кио) применить фз №159-фз от 22.07.2008 г. и заключить договор купли-продажи, без торгов.

однако в договоре с комитетом имущественных отношений была указана площадь 306 м2, но по цене 7,5 млн.

на словах пообещали всё переоформить, как положено, но воз и ныне там.

как быть, я уже голову сломал?

что лучше:

- обязать кио через суд вернуть денежные средства за 31 м2;

- обязать кио перезаключить договор купли-продажи на новых условиях (337 м2);

заранее благодарю всех кто примет конструктивное участие в обсуждении данной темы.

[СветланаБ.]

Сообщение от Финик

что лучше:

- обязать кио через суд вернуть денежные средства за 31 м2;

- обязать кио перезаключить договор купли-продажи на новых условиях (337 м2);

Это зависит от фактической квадратуры, которая должна быть указана в паспорте БТИ на данное помещение.

[Финик]

Сообщение от СветланаБ.

Это зависит от фактической квадратуры, которая должна быть указана в паспорте БТИ на данное помещение.

В паспорте как раз указано 337 тоесть больше. А что тама раньше было - история умалчивает об этом

[СветланаБ.]

Сообщение от Финик

в 2008 администрация выставляет это помещение на торги (реализация муниципального имущества).
....
после долгих и упорных противостояний удалось убедить комитет имущественных отношений (кио) применить фз №159-фз от 22.07.2008 г. и заключить договор купли-продажи, без торгов.

И что, договор до сих пор не зарегистрирован в УФРС и у Вас нет свидетельства на право собственности?
Если так, то Вы в курсе, что Вы не владелец до сих пор?

[СветланаБ.]

Я бы потащила сегодня представителя вашего "кио" в УФРС регистрировать договор купли-продажи. Там бы выяснилось, что в договоре квадратура не соответствует. Вам бы вернули документы (или приостановили их оформление) - и на этом основании Вы могли бы заставить кио исправить договор.
Можете сходить в УФРС, проконсультироваться. Спросите, что Вас будет ждать, если квадратура в договоре купли-продажи и в паспорте БТИ не совпадает, и что Вам надо делать.

[Финик]

Сообщение от СветланаБ.

И что, договор до сих пор не зарегистрирован в УФРС и у Вас нет свидетельства на право собственности?
Если так, то Вы в курсе, что Вы не владелец до сих пор?

Договор-то зарегистрирован в УФРС.
Но по нему получается, что мы купили помещение в 306 м2 по цене 337 м2.
По закону - должны были продать по рыночной (т.е. цену за 337 м2 пропорционально пересчитать на 306 м2)