[tanya-ekb]

Добрый день!
Женщина "продала" з/у собственником которого является её гражданский супруг. Причем продажей это не назовешь, тк. покупателем была внесена сумма при 1 свидетеле и супруга собственника отдала документы на з\у. В течении 2-х лет землей пользовались и документы не переоформили. Теперь собственник требует либо доплатить разницу либо истребует в суд порядке участок из чужого незаконного владения. А вопрос в том как квалифицировать действия гражданской супруги собственника з/у? Мошенничество это или нет?
Спасибо за внимание.

[Рожков И.В.]

На каком основании, незарегистрированная супруга продала земельный участок чужого человека третьему лицу? Доверенность есть на продажу з/у?

[tanya-ekb]

Доверенности нет. Поэтому то и написала "ПРОДАЛА" в кавычках. Вобщем ситуация такая, женщина решила продать муж не против был на тот момент. Она нашла покупателя, получила деньги, передала документы на з/у, он не принимал участия. Теперь спустя 2 года, стоимость з/у повысилась и т.к. документы до сих пор не переоформлены они решили с супругом потребовать доплаты либо истребовать участок вернув им сумму внесенную при покупке.

[Рожков И.В.]

Если т.н. новый собственник не докажет факт передачи денег (только письменные док-ва), то юридический собственник вправе пода виндикационный иск.

[tanya-ekb]

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы делает договор недействительным. Это понятно. Вопрос то в другом стоит, как квалифицировать действия гражданской супруги собственника з/у? Мошенничество это или нет?

[Рожков И.В.]

Мошеничество будет в том случае, если новый собственник сможет доказать факт передачи гражданской супруги деньга, а так шансы очень не большие.

[tanya-ekb]

а какой тут новый собственник)))?? если договор не оформили? Передача денег была при одном свидетеле. Супруге на что ссылаться в суде? что это аванс?

[Рожков И.В.]

Я нового собственника имел ввиду в кавычках. Во-первых, договора купли-продажи з/у не существует, значит не было сделки, во-вторых, не существует и акт приемки - передачи, значит нельзя подтвердить факт передачи земельного участка, и в-третьих, нет расписки подтверждающий передачу денег. Следовательно, этот человек завладел земельным участком самовольно. Можете сказать, что вы между собой договорились, что данный человек попользуется з/у 2 месяца, однако он не его не освободил, в связи с чем вы истербуете его из чужого незаконного владения. А мошеничества здесь не будет, т.е. практически невозможно доказать.

[tanya-ekb]

благодарю

[Рожков И.В.]

Желаю удачи!!!