[Денис18]

Читаю ст.40 Земельного кодекса:

1. Собственник земельного участка имеет право:
...
2) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
...

Собираюсь построить гараж, сарай и баню на своём участке. К каким документам мне следует обратится, чтобы соблюсти указанные нормативы? Вероятно, БТИ сможет придраться, если что не так сделаю, поэтому хотелось бы избежать ошибок.

И второе, где можно прочитать информацию о том, на каком расстоянии от водоёмов можно возводить заборы/постройки? И что считается водоёмом (пруд размером с лужу или речка перплюйка будут ли считаться)?

[Boris A]

Уважаемый Денис18, про водоемы - это Водный кодекс РФ.
Насчет строительства на придомовом участке хозяйственных построек, я бы посоветовал обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование зданий - пусть они Вам сделают планировачную организацию земельного участка с учетом тех построек, которые Вы хотите возвести. Все нормы они просчитают. Для большей подстраховки с проектом организации участка можно обратиться в адсинистрацию (орган архитектуры) за его согласованием.
Удачи.

[Liga]

Сообщение от Денис18

Собираюсь построить гараж, сарай и баню на своём участке. К каким документам мне следует обратится, чтобы соблюсти указанные нормативы? Вероятно, БТИ сможет придраться, если что не так сделаю, поэтому хотелось бы избежать ошибок.

БТИ ни к чему не придирается. А обмеряет то, что есть (построено).
ИМХО. Гараж, сарай и баню, если с руками всё в порядке или наймёте опытную бригаду, вы и сами сделаете. Единственное, узнайте насколько надо отступить от границ участка.
Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, не только хоз. построек (как у вас), но и даже дома, до 2015 года не требуется.
Хотя, с домом лучше заказать проект и получить разрешение на строительство.
Всё это относится к участкам выделенным для ЛПХ или ИЖС.

В СНТ (садоводческие товарищества) -- всё проще.

[Денис18]

Boris A, Водный кодекс посмотрел - там все обобщённо, конкретных указаний не нашёл, сейчас ФЗ №122 смотрю (в водном кодексе на него ссылки есть), но пока тоже ничего не нахожу. По-конкретнее не подскажете где найти можно?

Liga,не подскажете где можно прочитать о том, что нет требования разрешения на строительства (для полного спокойствия)? И где бы узнать на сколько надо отступать? Дом строить не собираюсь, а с хоз.постройками справлюсь - не впервой.

[Liga]

Сообщение от Денис18

Liga,не подскажете где можно прочитать о том, что нет требования разрешения на строительства (для полного спокойствия)? И где бы узнать на сколько надо отступать? Дом строить не собираюсь, а с хоз.постройками справлюсь - не впервой.

Можно почитать закон о регистрации. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями).

Таким образом вы узнаете на основании чего по закону регистрируется право собственности.

Можно сходить в местную ФРС и узнать их требования к документам на основании которых они регистрируют в собственность хоз постройки.

Вы не ответили о разрешённом использовании (целевом назначении) вашего участка.

[Регион]

Денис18,
В настоящее время действует упрощенная форма государственной регистрации прав на земельные участки некоторые искусственно созданные объекты недвижимости (дома, гаражи и т.п.)
Главным требованием для регистрации права на такие созданные и (или) создаваемые объекты является: 1) наличие права на земельный участок (право собственности, пожизненного наследуемого владения). 2. Земельный участок в Вашем случае должен быть предназначен для размещения и обслуживания жилого дома, жилищного строительства, в сельской местности может быть для ведения личного подсобного хозяйства и т.п.). 3. При строительстве ни в коем случае нельзя выходить за пределы границ земельного участка.
Каких либо строгих норм размещения построек на земельном участке нет, есть только рекомендации, а именно от красной линии 5 м, от границы соседа 1 м, между строениями 6 м. Еще раз повторяю - это рекомендации, а не нормы. Просто при планировании размещения нужно руководствоваться обычными нормами межличностных отношений с соседями. При близком расположении строения к соседнему зем. участку согласуйте это с соседом и попросите его (по возможности) подисать простое письменное согласие на размещение объекта. Постарайтесь избежать слива дождевых вод на соседний участок. Вот пожалуй и все. После окончания строительства закажите новый техпаспорт и кадастровый паспорт на домовладение с новыми объектами. На основании кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на землю УФРС произведет регистрацию изменений в ЕГРП (при реконструкции дома). Что касается хозпостроек, то они не являются предметом учета в ЕГРП, там производится только запись об основном строении жилом доме. Хоз постройки как принадлежность главной вещи следуют ее судьбе.

[Liga]

Сообщение от Регион

Что касается хозпостроек, то они не являются предметом учета в ЕГРП, там производится только запись об основном строении жилом доме. Хоз постройки как принадлежность главной вещи следуют ее судьбе.

Я не соглашусь. Можно регистрировать постройки. Если кто-то это считает нужным.

У нас при упрощённой форме регистрации ФРС принимает на постройки (участки под ИЖС,ЛПХ) такие же декларации, как и при регистрации домов в СНТ. И человек получает Свидетельство на дом (по кадастровому паспорту) и Свидетельства на хозпостройки на основании деклараций.

При наследовании домовладения на литеры Г (это хозпостройки указаные в техпаспорте) делаются кадастровые паспорта. И только тогда все литеры относящиеся к домовладения (А, а, Г) включаются в единое Свидетельство на домовладение.

Задумалась. А зачем вообще люди регистрируют хозпостройки?
Кто-то может назвать причины?
Или это просто по привычке, чтобы всё было учтено и на всё были бумаги?

З.Ы. Раньше в Свидетельство все литеры (строения на участке) попадали автоматически из тех.паспорта.

[Регион]

Сообщение от Liga

У нас при упрощённой форме регистрации ФРС принимает на постройки (участки под ИЖС,ЛПХ) такие же декларации, как и при регистрации домов в СНТ. И человек получает Свидетельство на дом (по кадастровому паспорту) и Свидетельства на хозпостройки на основании деклараций.

У нас практика регистрации прав на такие объекты распространилась только на инд. гаражи как в составе домовладения так и отдельно стоящие и на садовые домики (пристройки, сараи и т.п. игнорируются)

Сообщение от Liga

Задумалась. А зачем вообще люди регистрируют хозпостройки?
Кто-то может назвать причины?
Или это просто по привычке, чтобы всё было учтено и на всё были бумаги?

Ответить не могу т.к. при регистрации по Кадастровому паспорту и ПУД на землю,автоматически включает в сотав домовладения все хозпостройки, находящиеся в пределах границ земельного участка. Т.к. на момент регистрации права на жилой дом, по этим основаниям состав домовладения определяется по техническому документу, а не по правоустанавливающему (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.) ИМХО

[Регион]

Сообщение от Liga

При наследовании домовладения на литеры Г (это хозпостройки указаные в техпаспорте) делаются кадастровые паспорта. И только тогда все литеры относящиеся к домовладения (А, а, Г) включаются в единое Свидетельство на домовладение.

У нас такая практика отсутствует, кадастровый паспорт БТИ выдает только на основное строение, а в техпаспорте описывается состав домовладения. Может это неверная практика? Но в нашем БТИ вообще черт знает, что твориться.

[Денис18]

Наконец удалось посмотреть данные по ЗУ:
Категория земель - земли поселений
Вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство

Не совсем понял, что такое "красная линия"?

Чем грозит слив дождевых вод?