[Saha01]

Здание 80-г. постройки, сейчас нужен кадастровый паспорт объекта для предоставления в учреждения юстиции с целью регистрации права гос. собственности (у нас здание находится на оперативном управлении) Отдали документы в облтехинвентаризацию для изготовления кадастрового паспорта на объект. Облтехинвентаризация выдает технический паспорт на объект вместо кадастрового. На выдаче документов говорят, что если мы принесем акт приемки в эксплуатацию, то они нам смогут сделать кадастровый паспорт. Акта у нас нет (здание несколько раз переходила от одного собственника к другому , возможно документ потеряли).
Без акта приемке в эксплуатацию здание нельзя сделать кадастровый паспорт?
Что в этой ситуации мне делать, с чего начать? Правомерны ли действия БТИ.

[rybin_av]

Сообщение от Saha01

Без акта приемке в эксплуатацию здание нельзя сделать кадастровый паспорт?
Что в этой ситуации мне делать, с чего начать? Правомерны ли действия БТИ.

Если дословно читать ч. 1 ст. 22 ФЗ О ГКН, то:
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
<...>
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);
Обращаю внимание на два обстоятельства
на союз или;
а также на смысл вот этой фразы: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства - здесь надо уяснить для себя к чему относится концовка ...незавершенного строительства - только к либо объекту или к зданию, строению, сооружению либо объекту? Очевидно, что по русски правильно будет звучать первый вариант: либо объекту незавершенного строительства.
Тогда делаем вывод из толкования нормы:
основанием для кадастрового учета объекта является технический план здания, строения, сооружения (он у Вас есть) или копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (этого документа у Вас нет, но учитывая союз "или" этот документ Вам и не требуется в данном случае).
Далее читаем ст. 43 ФЗ О ГКН:
1. До 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период).
2. В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного учета). Особенности осуществления такого учета в переходный период могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Поэтому ответы на Ваши вопросы я бы сформулировал таким образом:
- без разрешения на ввод в эксплуатацию кадастровый паспорт объекта может быть оформлен (это следует хотя из той посялки, что кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства может быть оформлен, хотя никакого ввода в эксплуатацию еще не было);
- требовать мотивированного письменного отказа от БТИ;
- после получения такого письменного отказа обращаться в суд в исковом порядке к БТИ, как организации, препятствующей осущствлению Вашего на объект недвижимости (не постановка объекта на кадастровый учет влечет отказ в регистрации Вашего права в ЕГРП, что очевидным образом нарушает Ваше право на объект недвижимости), об обязании выдать кадастровый паспорт.
Таково мое мнение.

[Saha01]

Спасибо

[Saha01]

Для чего нужна справка ф 1 ?
Мне дали справку Ф 1 . В ней указан. кадастровый номер зем/участка и о том, что сведений о вводе данного объекта в эксплуатацию придприятие не располагает, а также содержатся сведения о здании.