[ustuzhka]

Хочу продать комнату в комунальной квартире на 12 хозяев. Комната приватизирована на 2-х малолетних детей. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи? С чего начать, и куда идти?

[ustuzhka]

И какие сроки годности у справочек, если знаете?

[mishanik]

Документы на комнату (свидетельство и договор приватизации),
Выписка из домовой книги (срока нигде не нашел, но говорят, что она действительна 30 дней).
Документы, подтверждающие уведомление сособственников о продаже комнаты (см. ст. 250 Гражданского кодекса).
Разерешние органов опеки и попечительства на продажу комнаты

Ну и собственно документы для новой продажи - договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о регистрации, возможно - согласие супруга покупателя на покупку.

Перечень примерный

[ustuzhka]

Можно пояснить что за документы, подтверждающие уведомление сособственников о продаже комнаты (см. ст. 250 Гражданского кодекса)?

[Allice]

Кроме письменного извещения сособственников о намерении продать комнату, желательно запастись письменными отказами остальных сособственников от покупки площади на условиях, указанных в извещении.
Не забудьте также о документах, подтверждающих право опекунов, поскольку (если) продавцами являются недееспособныев в возрасте до 14 лет, или попечителей, если продавцам от 14 до 18.

[Allice]

В письменном извещении должно быть указано намерение продать данное помещение, четко указан объект продажи, с указанием цены и других условий.

[ustuzhka]

А куда эти документы-отказы сдаются? В регпалату? Если мне ничего люди не подпишут... И у нас еще половина комнат не приватизирована вообще.... И что мне вообще грозит, если я никого не спрошу и продам. А что за документы на право опекуна? У меня только паспорт и свидетельства о рождении... Спасибо за советы))))

[mishanik]

Сообщение от ustuzhka

А куда эти документы-отказы сдаются? В регпалату?

Туда.

Сообщение от ustuzhka

Можно пояснить что за документы, подтверждающие уведомление сособственников о продаже комнаты (см. ст. 250 Гражданского кодекса)?

Воспользйутесь поиском или почитайте эту статью.

Вариантов 2 - или собственники других комнат идут к нотариусу, и пишут отказ (если отношения хорошие)
2: Вы отправляете им уведомление о том, что намерены продать комнату третьему лицу, и указываете цену продажи (часто это делают тоже через нотариуса, хотя это не обязательно). Если они не отвечают на это месяц, можно продавать другому лицу.

Сообщение от ustuzhka

А что за документы на право опекуна?

Я ни про какие такие документы не писал

Сообщение от mishanik

Разерешние органов опеки и попечительства на продажу комнаты

Сходите в органы опеки и попечительства (как правило это районные администрации) )

[Allice]

Если собственниками комнаты в настоящий момент являются несовершеннолетние, то сделки от их имени совершают их законные представители; либо необходимо письменное согласие последних, если собственник достиг 14 лет (ст. 26, 28 ГК РФ).

Сообщение от ustuzhka

А что за документы на право опекуна?

- Документ, подтверждающий полномочия законного представителя. Все зависит от того, кем Вам приходятся собственники комнаты. Если это ваши дети и они не достигли 14 лет, то достаточно паспорта и свидетельств о рождении.

[Karalexey]

Сообщение от ustuzhka

Хочу продать комнату в комунальной квартире на 12 хозяев. Комната приватизирована на 2-х малолетних детей. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи? С чего начать, и куда идти?

Начать надо со следующего:
Что будете покупать детям?

mishanik Как раз об этом и писал, просто опечатался и назвал покупку продажей.

Сообщение от mishanik

Ну и собственно документы для новой продажи - договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о регистрации, возможно - согласие супруга покупателя на покупку.

Или Вы просто хотите получить за комнату деньги? Сразу скажу, что это невозможно, Вы этих денег просто так не получите. Либо что-то покупать, либо дарить, либо у детей есть жильё и деньги им на книжки.