[Анастасия Семёнова]

В 1994г. была заключена сделка купли-продажи квартиры, удостоверена нотариусом. В 2002г. данная сделка признана недействительной по тому основанию, что не были учтены интересы несовершеннолетних детей. В судебном заседании установлено, что продавец деньги от покупателя не получал. Резолютивная часть решения содержит следующее: сделку купли-продажи признать недействительной, стороны привести в первоначальное положение - покупателю выселиться без предоставления другого жилого помещения, продавцу выплатить покупателю денежную сумму в размере 300 т.р. Продавец исполнил решение суда в 2008г. Вопрос: поскольку сделка купли-продажа признана недействительной из-за вины нотариуса и деньги по сделке продавец не получил, но по решению суда выплатил их покупателю, то может ли в настоящий момент продавец предъявить регрессный иск к нотариусу о взыскании с него 300 т.р.?

[Олежик]

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости оплату смотрит регистрационная палата,только после подтверждения оплаты они могут зарегистрировать сделку. Нотариус заверяет законность сделки и непротиворечивость законодательству РФ. Так что иск необходимо предъявлять в егистрационную палату.

[Анастасия Семёнова]

Олежик,спасибо за ответ. Только прошу дать ссылки на нормы права, подтверждающие, что

Сообщение от Олежик

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости оплату смотрит регистрационная палата,только после подтверждения оплаты они могут зарегистрировать сделку.

И еще, так ведь есть вина нотариуса, т.к. им не соблюден закон, не учтены интересы несовершеннолетних детей, к нему разве нельзя предъявить требования?
Может у вас практика судебная есть по таким делам?

[Анастасия Семёнова]

Может у кого-то есть другие соображения по данному вопросу.

[Анастасия Семёнова]

Неужели ни кто не работал с такого рода делами?!

[Карира]

Сообщение от Анастасия Семёнова

И еще, так ведь есть вина нотариуса, т.к. им не соблюден закон, не учтены интересы несовершеннолетних детей, к нему разве нельзя предъявить требования?

В решении суда установлен этот факт? А вообще вам лучше описать сложившуюся ситуацию, касающуюся сделки.

[Анастасия Семёнова]

Сообщение от Карира

В решении суда установлен этот факт? А вообще вам лучше описать сложившуюся ситуацию, касающуюся сделки.

Описываю ситуацию. 07.06.1994г. продавец приватизировал квартиру на себя, в данной квартире совместно с ним проживали его жена, 3 несовершеннолетних детей, которые в приватизации не участвовали. В судебном заседании нотариус заявила, что на момент совершения сделки (сентябрь 1994г.) шло изменение законодательства, поэтому она не привлекла органы опеки и попечительства. Суд пришел к выводу, что сделка незаконна, поскольку для совершения сделок в отношении приватизированных помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того являются они собственниками или членами семьи собственника, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в ред. 11.08.1994г.). Сделка купли-продажи признана недействительной ничтожной сделкой.
В договоре купли-продажи передача денег была предусмотрена в момент подписания договора. При рассмотрении дела судом покупатель и нотариус подтвердили, что деньги не передавались. Квартира была продана по доверенности продавца, которая выдавалась под угрозой жизни. Факт угрозы в судебном заседании не был доказан. Фактически был произведен обмен, в результате которого человек, действовавший по доверенности получил жилье, а продавец не получил денег и лишился жилья. Вот так.

[консул001]

Сообщение от Анастасия Семёнова

При рассмотрении дела судом покупатель и нотариус подтвердили, что деньги не передавались

Как в таком случае суд обязал вернуть деньги, которые не передовались покупателем. Покупатель неосновательно обогатился на 300 000 руб. Нужно оспаривать решение суда, а не ерундой заниматься, какие здесь могут быть регрессы?!

Сообщение от Олежик

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости оплату смотрит регистрационная палата

Хотите сказать, что регистраторы деньги пересчитывают?! Что-то я такого не видел! В договоре и в акте приема-передачи сказано, что деньги переданы и все.

[Анастасия Семёнова]

консул001,
Решение суда 2002г., в тот момент его не обжаловали. Когда это решение читаешь - волосы дыбом встают. При этом в иске к человеку, действовавшему по доверенности за продавца, суд отказал и стороной в сделке не признал, хотя сделка была совершена к выгоде этого лица, а не продавца. Теперь единственный способ хоть как-то вернуть деньги - это взыскать их с нотариуса!!!

[консул001]

Сообщение от Анастасия Семёнова

Решение суда 2002г

Срок давности 3 года, и он истек в 2005 году. У вас есть уважительные причины, чтобы его восстановить.