[anLat48]

Здравствуйте! нужна ли регистрация дополнительного соглашения в учреждении юстиции если в договоре не предусмотрен такой порядок?

[Prigyn]

Если в договоре такой порядок не установлен,то необязательно.И что иметь в виду под регистрацией? Если просто писать договор № 1,2 и т.д.,то это тоже своеобразная регистрация

[rybin_av]

Сообщение от anLat48

Здравствуйте! нужна ли регистрация дополнительного соглашения в учреждении юстиции если в договоре не предусмотрен такой порядок?

Полагаете, что кто-то всерьез рискнет ответить на столь общё поставленный вопрос?
Что за договор, который предполагается регистрировать в "юстиции"? (Кстати, что Вы понимаете, под "юстицией"?)

[Prigyn]

может под юстицией понимается право?

[Юлия Боровикова]

Вопрос конечно, расплывчатый, но рискну ответить:если основной договор зарегестрирован в юстиции, то все дополнения к нему тоже регестрируются, независимо прописано это в договоре или нет.

[anLat48]

Договор аренды, между муниципалитетом и ООО,на 49 лет, зарегистрирован в учреждении юстиции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[anLat48]

Юлия Боровикова,

Сообщение от Юлия Боровикова

Вопрос конечно, расплывчатый, но рискну ответить:если основной договор зарегестрирован в юстиции, то все дополнения к нему тоже регестрируются, независимо прописано это в договоре или нет.

Подскажите чем это предусмотренно?

[rybin_av]

Сообщение от anLat48

Договор аренды, между муниципалитетом и ООО,на 49 лет, зарегистрирован в учреждении юстиции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если соглашение изменяет условия договора, то, по-моему, надо применить норму п. 1 ст. 452 ГК РФ:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

и норму ч. 1 ст. 4 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из этого следует, что изменение договора аренды недвижимости (соглашение о таком изменении) должно быть совершено в письменной форме с его государственной регистрацией.

И еще для Вашего сведения:
- органы юстиции (МинЮст РФ и его службы) давно не имеют отношения к ЕГРП;
- ЕГРП ведает Росреестр, находящийся в структуре Минэкономразвития РФ (основание -
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ВОПРОСЫ СИСТЕМЫ И СТРУКТУРЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ от 12 мая 2008 года N 724; ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 июня 2009 г. N 457 О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ).

[Юлия Боровикова]

rybin_av,все и объяснил, думаю сейчас не должно возникнуть вопроса -"почему" и "чем предусмотрено" у вас,
anLat48,

[regina_]

Добрый день! У меня вопрос: с фирмой Х подписали и зарегистрировали договор аренды от 01.01.09г.№ 1, на помещения № 1,2,3, срок до 2013г., по акту приема -передачи помещения передали.
01.12.09г. с фирмой Х подписали договор аренды №2 на помещение №3 (тоже помещение, что и по зарегистрированному договору) сроком до 30.09.10г.
После 30.09.10г. продлевать отношения по аренде с фирмой Х не хотим.
Фактически, в силу ст. 414 ГК РФ обязательства по договору №1 изменились.
Как погасить запись в ФРС о договоре аренде №1? Достаточно ли представить новый договор № 2 или необходимо отдельное подписанное соглашение о расторжении договора №1? За помещения 1 и 2 они не платили.