[Alenjonok]

здравствуйте. подскажите пожалуйста, хочу оформить землю и дом в собственность, есть сведетельство от 1992 года. на дом получил выписку из сельсовета из похозяйственной книги. есть домовая книга.
порядок действий:
1) иду за получением формы B1 с документами на землю
2) с формой В1 и выпиской на дом иду в БТИ и оформляю там всё
3) с бумажками из БТИ еду в сельсовет и они измеряют участок

в таком порядке надо делать? а то я запуталась уже... и еще вопрос, в доме прописан ветеран войны, дом 1920 года постройки соответсвенно уже на 80% сгнил, двор развалился совсем. как можно добится улучшений жилищных условий для ветерана? в администрации сказали собрать кучу справок "из БТИ" "из ЕГРП" "из ЖРЭУ" но в бти и егрп "за данным человеком ничего не числится"... тоесть сначало надо оформить дом а потом только вставать на очередь? заранее спасибо)

[rybin_av]

Сообщение от Alenjonok

здравствуйте. подскажите пожалуйста, хочу оформить землю и дом в собственность, есть сведетельство от 1992 года. на дом получил выписку из сельсовета из похозяйственной книги. есть домовая книга.
порядок действий:
1) иду за получением формы B1 с документами на землю
2) с формой В1 и выпиской на дом иду в БТИ и оформляю там всё
3) с бумажками из БТИ еду в сельсовет и они измеряют участок

в таком порядке надо делать? а то я запуталась уже... и еще вопрос, в доме прописан ветеран войны, дом 1920 года постройки соответсвенно уже на 80% сгнил, двор развалился совсем. как можно добится улучшений жилищных условий для ветерана? в администрации сказали собрать кучу справок "из БТИ" "из ЕГРП" "из ЖРЭУ" но в бти и егрп "за данным человеком ничего не числится"... тоесть сначало надо оформить дом а потом только вставать на очередь? заранее спасибо)

Зачем БТИ? Что Вы собрались мерить? ЖРЭУ - это что такое? Зачем Вам в сельсовет?
Чтоб оформить землю у Вас, на мой взгляд, уже все есть - выписка из похозяйственной книги. Платите гос.пошлину за регистрацию права, заполняйте заявление (бланк получите в ТО Росреестра) и с паспортом обращайтесь в свое ТО Росреестра. Никаких БТИ и сельсоветов с ЖРЭУ Вам не нужны. И никакой лишней макулатуры в Росреестр таскать не нужно.
Читаем п. 2 и 6 ст. 25.2 ФЗ О гос. рег. прав на недвиж. имущество и сделок с ним:

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Что касается дома, то поясните, к дому или к участку относится сказанное Вами выше: "есть сведетельство от 1992 года"?
Если это св-во на дом, то с ним обращаетесь туда же в ТО Росреестра с квитанцией об уплате гос. пошлины за регистрацию права, с заявлением и со св-вом 1992 года. Аналогично никакой лишней макулатуры в Росреестр таскать не нужно.
Если нет, то точней скажите, какие документы на дом есть.

[Alenjonok]

от 1992 года это сведетельство на землю. на дом кроме выписки из похозяйственной книги и домовой книги ничего больше нет.

ЖРЭУ-это какая то жилищная контора которая должна признать дом нежилопригодным) для того что бы поставить на очередь в улучшении жилищных условий.

все вопросы возникли после того как везде пообщавшись с "консультантами" каждый говорит свой вариант оформления....и в результате образовалась каша)))

в сельсовете сказали что надо к ним для того что бы они пригласили геодезистов.

[rybin_av]

Сообщение от Alenjonok

от 1992 года это сведетельство на землю. на дом кроме выписки из похозяйственной книги и домовой книги ничего больше нет.

ЖРЭУ-это какая то жилищная контора которая должна признать дом нежилопригодным) для того что бы поставить на очередь в улучшении жилищных условий.

все вопросы возникли после того как везде пообщавшись с "консультантами" каждый говорит свой вариант оформления....и в результате образовалась каша)))

в сельсовете сказали что надо к ним для того что бы они пригласили геодезистов.

Вы слушайте только тех консультантов, которые подтверждают свои суждения ссылками на нормы закона. Остальных гоните в шею.
Я Вам привел норму закона, поэтому меня слушать можно
Сельсовет Вам не нужен. ЖРЭУ тем более.

По земле я Вам дал информацию. Можете идти в Росреестр и регистрировать свое право на участок уже сейчас.

Теперь про дом.
Здесь также можно пойти по т.н. "дачной амнистии". Читаем ст. 25.3 уже приведенного мной закона:

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
<...>.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Кто выдает кадастровый паспорт? Читаем ч. 3 ст. 43 ФЗ О гос. кадастре недвижимости:

В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Таким образом, для регистрации права на дом Вам требуется кадастровый паспорт на дом, который Вы получите в БТИ.
После получения кад. паспорта (к этому времени Вы уже зарегистрируете право на землю; впрочем, Вы можете сделать это одновременно с регистрацией права на дом - так можно сделать) Вы обратитесь в ТО Росреестра либо со своими выписками из похоз. книги и св-ом на землю 1992 г. либо со св-вом о регистрации участка, которое вы получите к этому времени в порядке, который я Вам указал в первом ответ, а также с кад. паспортом на дом. Вы заплатите гос. пошлину за гос. рег. права, заполните заявление (бланк есть в ТО Росреестра), не забыв прихватить с собой свой паспорт гражданина РФ.

Доп. информацию можете почитать на сайте Росреестра:
http://www.rosreestr.ru/contacts/hel...tion/location/

[Alenjonok]

спасибо огромное за ответы)

[Liga]

Не забудьте заглянуть в домовую книгу и убедиться, что в доме прописан только один человек.

Для сделки купли-продажи вам обязательно потребуется выписка из домовой книги.
Существенным условием договоров по отчуждению жилых помещений (а жилой дом является жилым помещением) является перечень проживающих там лиц.
ст. 558 ГК.
Узнайте, где дают эту выписку в вашем случае. Это может быть специалист в местной Администрации или паспортистка.

З.Ы. Перечитала старт-пост и поняла, что не уверена в том, что дом и участок будет отчуждаться. Возможно, просто регистрация. Тогда, разумеется, выписка из домовой книги не нужна.

[Alenjonok]

документы на дом и на землю были успешно сданы в БТИ и в кадастровую палату)
дом продаватся не будет) просто решили оформить всё по "новому")

вопрос наврено не в эту тему...но задам.. так как самостоятельно опять не очень получилось разобратся... ветеранам великой отечественной положено "жильё"..реально ли добится что бы капитально отремонтировали старый дом? и какие "справки" надо собрать и куда обратится?

в администрации сельсовета сказали собрать выписку из реестра, паспорт бти, но ни того ни другогу у нас нет...после этого не ездила в администрацию..