[mash1982]

Заключен договор купли - продажи квартиры между юр.лицами, где указано что расчёт между сторонами будет совершён в срок до 2012 года. Также указано, что квартира не признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Т.е.будут регистрировать не как ипотеку? И сможет ли продавец впоследствии продать квартиру до момента завершения расчёта (т.е.до 2012 года) либо она будет в обременении?

[allenaa88]

А вы сделку то в рег.палате регистрировать собираетесь? Если да, то право собственности переходит к покупателю и все. А если нет, просто заключив договор купли-продажи, то соответственно продавец остается собственником и может сделать, что угодно.

[rybin_av]

Сообщение от mash1982

Заключен договор купли - продажи квартиры между юр.лицами, где указано что расчёт между сторонами будет совершён в срок до 2012 года. Также указано, что квартира не признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Т.е.будут регистрировать не как ипотеку? И сможет ли продавец впоследствии продать квартиру до момента завершения расчёта (т.е.до 2012 года) либо она будет в обременении?

ГК РФ п. 2 ст. 558:
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ГК РФ п. 1 ст. 551:
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Т.о., если договор между этими юрлицами не регистрировался в ЕГРП, то его и не сущствует в правовом поле. Соответственно какбы-продавец остается собственником квартиры и может делать с ней что ему вздумается. У какбы-покупателя никаких прав на кв. нет, за исключением права требования о возврате денежных средств, которые он уже передал в счет этой какбы-сделки.

Если сделка пойдет на регистрацию, то я не вижу оснований для регистрации ее в порядке ипотеки.
ФЗ "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
Ч. 1 Ст. 1:
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залог - это акцессорное обязательство. Значит, непременно должно существовать основное обязательство, чтоб вести речь о залоге.
Есть ли такое основное обязательство между данными юрлицами? Из текста вопроса я не увидел такового. Значит, никакой ипотеки здесь нет.

После регистрации договора в ЕГРП покупатель станет полноправным собственником и вправе распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Бывший собственник (продавец) не вправе будет ограничивать такое распоряжение. У него лишь останется право требования к контрагенту о полной своевременной оплате по договору.