[mash1982]

Заключен договор купли - продажи квартиры между юр.лицами, где указано что расчёт между сторонами будет совершён в срок до 2012 года. Также указано, что квартира не признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Т.е.будут регистрировать не как ипотеку? И сможет ли продавец впоследствии продать квартиру до момента завершения расчёта (т.е.до 2012 года) либо она будет в обременении?

[allenaa88]

Как же он ее продаст если право собственности перейдет к покупателю? Или вы не собираетесь отдавать документы в рег. палату для регистрации права собственности на покупателя до 2012 года. Если ограничетесь только договором купли-продажи, без регистрации сделки - то может.

[mash1982]

Извините, я имею в виду покупатель впоследствие сможет ли продать квартиру?

[allenaa88]

Сообщение от mash1982

Также указано, что квартира не признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Т.е.будут регистрировать не как ипотеку?

Вы же сами ответили на свой вопрос, квартира бедет не в обременении, соответственно и распоряжаться ее новый собственник сможет без ограничений.

[Василий Баскаков]

А разве ипотеки в силу закона здесь не возникает?

[lawstudio]

Стороны от нее отказались. Насколько я помню, ипотека императивно возникает только в случае регистрации прав на недострой при долевом строительстве - у дольщиков. В остальных случаях возникновение ипотеки - диспозитивно, и стороны могут от нее отказаться в договоре. Судя по исходным условиям, так оно и произошло.