[Александр Бак]

Подскажите когда истекает срок исковой давности в следующем случае: Муж подписывает с соседом договор купли-продажи части своего земельного участка (эта часть участка на момент подписания как объект не сформирована т.е. не отмежевана от основного участка и на кадастре не стоит). Жена об этом договоре ничего не занала согласия не давала. Однако сосед отгородил себе от их участка, площадь в 2 раза больше чем по договору и поставил бетонный забор. Муж на это, так как человек слабый, пожилой, спорить не мог, но и дальнейших действий принимать по размежеванию, продаже, и регистрации договора принимать не стал. Да жена думала что сосед просто пользовался частью участка. Через 5 лет муж умирает жена и его дети вступают в наследство на участок и дом на нём. После чего продают участок и дом. Новый собственник попросил соседа освободить огороженную часть. В ответ сосед подаёт иск о признании сделки договора купли-продажи состоявшимся(между ним и умершим мужем) , признании недействительными в части площади земельного участка договора купли-продажи(между наследниками и новым собственником), свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, в части площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В постановлении пленума ВС РФ от 29.04.10 указано что применяется общий срок исковой давности 3 года, но с момента как истец узнал о нарушении своего права. Так вот с какого момента считать что его права нарушены?

[Француз]

"его права нарушены?"

Простите, чьи права нарушены соседа или нового покупателя?

[Александр Бак]

Сообщение от Француз

"его права нарушены?"

Простите, чьи права нарушены соседа или нового покупателя?

Соседа который подал иск? Сначала он иск подал к наследникам а потом добавили к ответчикам и нового собственника.

[Француз]

Дайте даты, так легче будет.

[Александр Бак]

Сообщение от Француз

Дайте даты, так легче будет.

1) 20 мая 2005 -подписывается договор к-п части земельного участка (никаких действий по размежеванию постановке на кадастр далее не производиться).
2) 20 марта 2009- умирает продавец(есть завещание на весь участок и дом на нём).
3) окт 2009 - наследники вступают в наследство на з\у и дом
4) нояб 2009 - наследники продают дом и з/у
5) июнь 2010 - сосед подает иск

[Француз]

Понятно. А как зарегистрировали договор купли-продажи части земельного участка без кадастрового плана?
Вернее так, у соседа в свидетельстве какая площадь указана?

[Александр Бак]

Сообщение от Француз

Понятно. А как зарегистрировали договор купли-продажи части земельного участка без кадастрового плана?
Вернее так, у соседа в свидетельстве какая площадь указана?

Договор у них и небыл зарегистрирован я писал в начале. Его невозможно было зарегистрировать объекта не было(часть участок фигурирующая в сделке на кадастре не стояла). У соседа участок 7 сот у наследников 9сот. А договор писался на 1,5 сотки(которые входят в эти 9 соток).

[Француз]

Исковой давности тут нет никакой, так как его права никто не нарушал, наоборот он нарушает права других.
Мой совет, пусть новый покупатель заявит встречный иск о признании договора купли-продажи между мужем и соседом незаключенным так как он не зарегистрирован и предмет договора сторонами не определён. Можно заявлять данные доводы и без заявления иска, а в качестве возражений на иск.
Далее необходимо новому собственнику заявить иск о нечинении припятствий в пользовании земельным участком и сносе забора. Исковой давности нет.

[rybin_av]

Сообщение от Француз

Далее необходимо новому собственнику заявить иск о нечинении припятствий в пользовании земельным участком и сносе забора. Исковой давности нет.

Разве здесь возможен негаторный иск? Сосед ведь лишил собственников участка владения им. Он отхватил часть чужой территории, владеет и пользуется ею.
Я думаю, что здесь ст. 301 ГК РФ - виндикация.

[Француз]

Часть участка не есть вещь, просто мешают пользоваться вещью.