[cohi200753]

Прошу Вашего совета!С Администрацией города заключен договор аренды участка под строительство магазина 100м2,участок стоит на кадастре.Что осталось?Сделать проект и получить разрешение на строительство,но неожиданно Администрация прямо по моему участку проложила тротуар для пешеходов.На приеме Архитектор говорит ,проект подписывать не буду так как тротуар нужен жителям зам.главы тоже самое.Что делать?Устно ссылаются на какой то закон о дорогах.Идти в Арбитражный суд или как?

[Анатолий Б]

Вариантов немного, если поступать по закону - то в суд, устранять препятствия. Правда со всеми "вытекающими" в переспективе отношениями, если по другому - "дорожку" надо иметь в администрацию, что выяснить что, да как. А если по простому 100 м/кв участок небольшой, и тротуар там не длинный - ночью разобрали по-тихому, а утром участок огородили по правилам и вся проблема.

[cohi200753]

А как оградить без документов ?,на ограждение нужно разрешение от администрации!И что толку от ограждения если они на словах не разрешают делать проект и давать разрешение на строительство?

[Анатолий Б]

Вы аренду не на словах-же оформляли, цену бумажки знаете. Пишите в инстанцию как положено - если Вас ответ не удовлетворит спокойно в суде обжалуете. Если участок под строительство отведён и аренда оформлена соответственно закону - вряд-ли Вам откажут письменно, слишком "коррупционно" выглядеть будет. А для строительных работ ограждать территорию нужно, и нормы есть и правила.

[cohi200753]

Нет, насчет ограждения участка понятно -нужно ограждать,но разрешение на ограждение выдается только после утверждения проекта и выдачи разрешения на строительство.На словах проект делать мне не разрешают ,говорят в любом случае никто ничего подписывать не будет так как по краю участка проложен тротуар и ты в любом случае не получишь разрешение на строительство!А в какую инстанцию мне писать ?Написать на имя архитектора?Или куда?А в суд как обращаться ведь у меня на руках нет отказа от архитектуры?

[rybin_av]

Сообщение от cohi200753

Прошу Вашего совета!С Администрацией города заключен договор аренды участка под строительство магазина 100м2,участок стоит на кадастре.Что осталось?Сделать проект и получить разрешение на строительство,но неожиданно Администрация прямо по моему участку проложила тротуар для пешеходов.На приеме Архитектор говорит ,проект подписывать не буду так как тротуар нужен жителям зам.главы тоже самое.Что делать?Устно ссылаются на какой то закон о дорогах.Идти в Арбитражный суд или как?

Надо смотреть документы: договор аренды; кадастровый паспорт; выписку из ЕГРП на ЗУ (обозначены ли на ЗУ обременения).
Кроме того, у архитектора неплохо было бы получить проект планировки территории с обозначением красных линий.
Если участок не относится к землям общего пользования, то шансы на успешное оспаривание действий местных властей резко возрастают.

[cohi200753]

Назначение земель -земли населенных пунктов ,с кадастровым номером....,с ограничениями по красным линиям.Это написано в договоре аренды.А ограничения по красным линиям влияют на мою ситуацию?

[rybin_av]

Сообщение от cohi200753

Назначение земель -земли населенных пунктов ,с кадастровым номером....,с ограничениями по красным линиям.Это написано в договоре аренды.А ограничения по красным линиям влияют на мою ситуацию?

Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ:
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Если тротуар проложен в границах красных линий, то это сделано правомерно.
Строительство любых капитальных объектов ведется с отступом от красных линий. Это Вам должен был разъяснить проектировщик, которому Вы заказывали проект здания и который "привязывал" проект к местности.
Избавиться от тротуара теперь можно лишь корректировкой красных линий, что в принципе возможно, но для этого надо менять генплан населенного пункта с общественными слушаниями и т.п. Если административного ресурса хватает и если местность позволяет сдвинуть тротуар в сторону от Вашего объекта, то меняйте. Но по опыту знаю, что это очень большой геморрой, власти неохотно на это идут.

[cohi200753]

А если подать иск в Арбитражный суд устранять препятствия ?Ведь тротуар проложен администрацией после того, как я получил документы и заключил договор аренды!Куда они раньше смотрели?Я собрал чемодан документов на участок ,а теперь получается напрасно?Или с администрацией судится бесполезно?А какой смысл тогда,что участок стоит на кадастре?Получается ,что администрация может что угодно самовольно построить и проложить тротуар?

[rybin_av]

Сообщение от cohi200753

А если подать иск в Арбитражный суд устранять препятствия ?Ведь тротуар проложен администрацией после того, как я получил документы и заключил договор аренды!Куда они раньше смотрели?Я собрал чемодан документов на участок ,а теперь получается напрасно?Или с администрацией судится бесполезно?А какой смысл тогда,что участок стоит на кадастре?Получается ,что администрация может что угодно самовольно построить и проложить тротуар?

Участок Вам выделялся администрацией именно для строительства?
Вы покупали право аренды на этот ЗУ на торгах в порядке ст. 30 ЗК РФ?
Если в договоре аренды имеется оговорка об обременении участка землями общего пользования, если в выписке из ЕГРП также указано такое обременение, если в кадастровом паспорте оно упоминается, то к администрации бесполезно предъявлять претензии. Они Вам скажут, что надо было читать документы, в них все указано.
Не важно, когда был проложен тротуар. Важно, что на участке есть красные линии, внутри которых нельзя строить ничего капитального, т.к. это земля общего пользования, предназначенная для прокладки дорог и т.п.