[zest-05]

Добрый день!
вопрос такой - можно ли размежевать участок земли, обремененный правами дольщиков? то есть один участок превратить в два, один из них оставить дольщикам, а второй оформить на себя с целью будущего строительства.
На земле не построено вообще ничего.
и если возможно, то каков порядок?

[rybin_av]

Сообщение от zest-05

Добрый день!
вопрос такой - можно ли размежевать участок земли, обремененный правами дольщиков? то есть один участок превратить в два, один из них оставить дольщикам, а второй оформить на себя с целью будущего строительства.
На земле не построено вообще ничего.
и если возможно, то каков порядок?

Невозможно. По следующим основаниям:
ФЗ Об участии в долевом строительстве ... ФЗ-214:
ч. 1 ст. 13:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

абз. 3 п. 1 ст. 29 ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ:

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

абз. 2 ст. 32 ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ:

В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

абз. 1 ст. 35 ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ:

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), <...> обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, <...> залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

[zest-05]

спасибо за ответ!
вчера получила новую информацию -оказывается, что у так называемых дольщиков был заключен не договор долевого участия, а договор инвестирования, то есть права на объекты долевого строительства не зарегстрированы.
Министерство строительства области согласно закону Самарской области № 13-ГД от 16.03.07 осуществляет сейчас права заказчика и принимает меры к прекращению прав предыдущих застройщиков на земельный участок. При том оно заключает с дольщиками новые договоры.
При заключении новых договоров все равно нельзя изменить площадь зем.участка?

[rybin_av]

Сообщение от zest-05

спасибо за ответ!
вчера получила новую информацию -оказывается, что у так называемых дольщиков был заключен не договор долевого участия, а договор инвестирования, то есть права на объекты долевого строительства не зарегстрированы.
Министерство строительства области согласно закону Самарской области № 13-ГД от 16.03.07 осуществляет сейчас права заказчика и принимает меры к прекращению прав предыдущих застройщиков на земельный участок. При том оно заключает с дольщиками новые договоры.
При заключении новых договоров все равно нельзя изменить площадь зем.участка?

Для ответа надо знать, имеется ли обременение на этот участок в форме залога ЗУ ввиду заключенных договоров инвестирования (такая форма обеспечения вполне могла быть предусмотрена сторонами договора). Если ЗУ находится в залоге, то все мною сказанное я могу только подтвердить. Если ЗУ не залоге, то собственник может делать с ним что угодно (в рамках разумного ).

[zest-05]

да, Вы правы, без полной информации тут не обойтись. Дело в том, что сама не видела ни одного докумена, добываю сведения по крупицам.
Тем не менее, спасибо большое, Ваш ответ мне очень помог!