[_Толя_]

Уважаемы Коллеги, разбирающиеся в ДУДС! Подскажите, кто знает!
Между ООО от имени Застройщика и ФЛ был заключен предварительный договор купли - продажи строющегося объекта, по которому ФЛ должно было передать ООО стоимость квартиры в полном объеме. На момент заключения Предварительного договора, у Застройщика не было никаких разрешений, предусмотренных Законом. Позже в отношении ООО была введена процедура наблюдения.
1. Можно ли называть в исковом заявлении предварительный договор Договором УДС?
2. Можно ли признать договор ничтожным, на основании не соответствия его закону (ввиду отсутствия разрешений) и применить последствия?
3. Кому предъявлять требования о расторжении, ООО или Застройщику?
4. Можно ли признать Прдеварительный договор притворной сделкой, совершенной с целью скрыть заключение Договора УДС и применить последствия?
Заранее, спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от _Толя_

Уважаемы Коллеги, разбирающиеся в ДУДС! Подскажите, кто знает!
Между ООО от имени Застройщика и ФЛ был заключен предварительный договор купли - продажи строющегося объекта, по которому ФЛ должно было передать ООО стоимость квартиры в полном объеме. На момент заключения Предварительного договора, у Застройщика не было никаких разрешений, предусмотренных Законом. Позже в отношении ООО была введена процедура наблюдения.
1. Можно ли называть в исковом заявлении предварительный договор Договором УДС?

Как хотите, так и называйте, но суд его будет рассматривать как пред. договор.

Сообщение от _Толя_

2. Можно ли признать договор ничтожным, на основании не соответствия его закону (ввиду отсутствия разрешений) и применить последствия?

Если сделка совершена в нарушение закона (ст. 168 ГК РФ), то она ничтожна. Требуйте применения к ней соответствующих последствий.

Сообщение от _Толя_

3. Кому предъявлять требования о расторжении, ООО или Застройщику?

О расторжении?
Если сделка ничтожна, то никакой сделки нет, соответственно и расторгать нечего. Надо требовать реституции в порядке ст. 167 ГК РФ. Ответчиком будет Ваш контрагент в сделке. Если договор заключался с ООО, то ООО; если с З., то З. Если из договора не понятно, с кем он заключался, то указывайте двух соответчиков - ООО и З., а в процессе разберетесь и уточните иск.

Сообщение от _Толя_

4. Можно ли признать Прдеварительный договор притворной сделкой, совершенной с целью скрыть заключение Договора УДС и применить последствия?
Заранее, спасибо!

Теоретически да. Но как докажете притворность?