[nosize]

Являюсь собственником комнаты в 2 комнатной коммунальной квартире, в июне 2005 года был заключен договор (коммерческого) найма на 2 комнату сроком на 5 лет, в июне 2010 г договор закончился.
Отказ в предоставлении свободной комнаты по договору коммерческого найма был получен в декабре 2010 года, то есть через 6 месяцев после окончания договора .
Я не являюсь юристом и хотел бы спросить, актуальна ли статья 684 ГК РФ и распространяется на договор коммерческого найма.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

[_maximus_]

Сообщение от nosize

Отказ в предоставлении свободной комнаты по договору коммерческого найма был получен в декабре 2010 года,

А что в отказе написано?

[nosize]

Сообщение от _maximus_

А что в отказе написано?

В предоставлении свободной комнаты по договору коммерческого найма Вам отказано. Общественная жилищная комиссия рекомендовала предложить Вам выкупить указанную комнату или обратиться с просьбой о предоставлении отдельной квартиры с целью высвобождения двухкомнатной квартиры.

[_maximus_]

Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий?


nosize, посмотрите вот этот документ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1997 г. N 492

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Г. МОСКВЫ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ

[nosize]

Сообщение от _maximus_

Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий?

Уже нет, являюсь собственником жилья, по наследству.
Вопрос по существу, возможно ли зацепиться за долгий срок принятия решения Департаментом жилищной политики, чтобы заключить договор найма? 6 месяцев, это по моему перебор, мне пришлось 3 раза обновлять документы из ДЕЗа!

[_maximus_]

Сообщение от nosize

Уже нет, являюсь собственником жилья, по наследству.

Что значит "уже нет" Вас сняли с очереди?

Сообщение от nosize

возможно ли зацепиться за долгий срок принятия решения Департаментом жилищной политики

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ

ПРИКАЗ
от 4 сентября 2002 г. N 66

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ С ДОГОВОРАМИ НАЙМА
(КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА)

В целях своевременного оформления договорных отношений с гражданами и в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации приказываю:
1. Начальникам управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах:
1.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма (коммерческого найма), за исключением договора краткосрочного найма, направлять нанимателю уведомление о необходимости заключения договора на новый срок (приложение).
1.2. Назначить сотрудников, ответственных за договорную работу в управлении в части отслеживания сроков окончания договоров, рассылки уведомлений и изменения при необходимости условий договора.
2. Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.10.2002 внести изменения в программно - технологический комплекс, предусматривающие:
2.1. Оповещение ответственных сотрудников управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе об окончании срока действия договора за пять месяцев до истечения срока действия договора.
2.2. Формирование уведомления согласно приложению к настоящему приказу.
3. Для обеспечения ведения договоров найма Управлению информационных технологий (Ю.М. Пугач) совместно с МУП "Информационно - аналитический центр ЕИС "Жилище" (Д.Б. Голодков) ввести с 01.10.2002 в опытную эксплуатацию программно - технический комплекс "Виза".
4. Управлению жилищной политики (Н.В. Федосеев):
4.1. В связи с изменениями нормативных правовых актов, затрагивающими вопросы пользования и владения жилыми помещениями, представлять в Управление информационных технологий необходимые изменения в текст договора найма жилого помещения (коммерческого найма).
4.2. Совместно с Управлением информационных технологий (Ю.М. Пугач) в срок до 01.11.2002 провести методическое занятие со специалистами управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах, ответственными за учет и ведение договоров найма.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко.

Руководитель
П.В. Сапрыкин

Всё дело в том, что предоставление Вам комнаты по договору коммерческого найма это право ДЖП, а не обязанность.
В настоящее время позиция ДЖП наверняка такая, что получать от Вас арендные платежи это не выгодно, лучше бы Вы её купили у города по рыночной стоимости.

Может стоит подумать над этим

Сообщение от nosize

обратиться с просьбой о предоставлении отдельной квартиры с целью высвобождения двухкомнатной квартиры.

[nosize]

Вкратце опишу ситуацию.
Всю жизнь жил в этой квартире и не разу не видел, этого соседа, он куда то делся когда начали делать капитальный ремонт ~30 лет назад (он был нелюдимый и скорей всего с психическими отклонениями). Ту комнату тогда опечатали и мы её не вскрывали. Родственников у него либо не было, или он не имел с ними связи.
Не милиция, не ДЕЗ не хотели до 2005 г подавать заявления в нужные инстанции о признании этого соседа умершим.

Насчет очереди
с 1997 года по 2004 стояли в очереди на улучшение жил условий по категории "Коренные москвичи" . В 2003 году умер мой отец и в 2004 году моя мама вступила в наследство. А после этого соседа признали умершим. Мистика?

В настоящее время позиция ДЖП наверняка такая, что получать от Вас арендные платежи это не выгодно, лучше бы Вы её купили у города по рыночной стоимости.

30 лет с данной комнаты город ничего не получал.

Насчет выкупа, я бы с удовольствием выкупил но на данный момент к сожалению не имею средств, продление договора меня бы устроило чтобы накопить

1.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма (коммерческого найма), за исключением договора краткосрочного найма, направлять нанимателю уведомление о необходимости заключения договора на новый срок (приложение).

Не было уведомления!
Сами писали заявления в конце мая, договор заканчивался в июне.

[_maximus_]

Сообщение от nosize

30 лет с данной комнаты город ничего не получал.

Сейчас несколько изменилась практика ДЖП по договорам коммерческого найма, есть негласная установка, город с большой неохотой предоставляет жильё по коммерческому найму. Наше правительство хочет чтобы собственниками жилья стали как можно больше граждан.

Сейчас есть основания для признания Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий?
В договоре коммерческого найма, что-нибудь говориться про продление его действия?

[nosize]

Сейчас есть основания для признания Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий?

В данный момент таких оснований нет.

В договоре коммерческого найма, что-нибудь говориться про продление его действия?

Наниматель выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.