[nuto4ka99991]

предприятию принадлежит здание на праве хоз.ведения,земля также на праве хоз.ведения.у здания появляется новый собственник,который приобретает в собственность 6 верхних этажей!какие-то права он на землю имеет?

[rybin_av]

Сообщение от nuto4ka99991

предприятию принадлежит здание на праве хоз.ведения,земля также на праве хоз.ведения.у здания появляется новый собственник,который приобретает в собственность 6 верхних этажей!какие-то права он на землю имеет?

Земля не может находиться в хоз. ведении, нет такого земельного титула. В этой части истории Ваша исходная информация не верна.

Полагаю, что Ваш сосед-собственник вместе с площадями приобрел и права на долю в праве собственности на участок. Читаем ч. 1 ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако здесь возникают вопросы о том, насколько законно было приобретено это здание (даже не все здание, а лишь его часть), если оно находилось у Вас в хоз. ведении. Значит, Вы - унитарное предприятие. Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 117 ГК РФ:

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

ст 295 ГК РФ:

1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

ч. 1 ст. 20 ФЗ О гос. и мун. унитарных предприятиях:

1. Собственник имущества унитарного предприятия в отношении указанного предприятия:

1) принимает решение о создании унитарного предприятия;
2) определяет цели, предмет, виды деятельности унитарного предприятия, а также дает согласие на участие унитарного предприятия в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
3) определяет порядок составления, утверждения и установления показателей планов (программы) финансово-хозяйственной деятельности унитарного предприятия;
4) утверждает устав унитарного предприятия, вносит в него изменения, в том числе утверждает устав унитарного предприятия в новой редакции;
5) принимает решение о реорганизации или ликвидации унитарного предприятия в порядке, установленном законодательством, назначает ликвидационную комиссию и утверждает ликвидационные балансы унитарного предприятия;
6) формирует уставный фонд государственного или муниципального предприятия;
7) назначает на должность руководителя унитарного предприятия, заключает с ним, изменяет и прекращает трудовой договор в соответствии с трудовым законодательством и иными содержащими нормы трудового права нормативными правовыми актами;
8) согласовывает прием на работу главного бухгалтера унитарного предприятия, заключение с ним, изменение и прекращение трудового договора;
9) утверждает бухгалтерскую отчетность и отчеты унитарного предприятия;
10) дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом, а в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или уставом унитарного предприятия, на совершение иных сделок;
11) осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию имущества;
12) утверждает показатели экономической эффективности деятельности унитарного предприятия и контролирует их выполнение;
13) дает согласие на создание филиалов и открытие представительств унитарного предприятия;
14) дает согласие на участие унитарного предприятия в иных юридических лицах;
15) дает согласие в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, на совершение крупных сделок, сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, и иных сделок;
16) принимает решения о проведении аудиторских проверок, утверждает аудитора и определяет размер оплаты его услуг;
16.1) в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, принимает решение об осуществлении государственным или муниципальным унитарным предприятием отдельных полномочий концедента;
17) имеет другие права и несет другие обязанности, определенные законодательством Российской Федерации.

Как видите, собственник имущества УПа не вправе изымать его у УПа.
Возникает вопрос: каким образом часть (или целиком) здания "ушла" из хоз. ведения УПа в чью-то собственность? Или в здании было несколько УПов? Или там какая-то программа приватизации осущствлялась?

[nuto4ka99991]

все просто:здание выгорело наполовину,собственник здания (в лице органа исполнительной власти) провел конкурс на его реконструкцию, выиграла некое ООО,по условиям инвестиционного контракта 6 этажей после сдачи ими работ переходят в собственность этого ООО!вот так в собственности оно и оказалось!а вот что с землей у них-не понятно!

[rybin_av]

Сообщение от nuto4ka99991

все просто:здание выгорело наполовину,собственник здания (в лице органа исполнительной власти) провел конкурс на его реконструкцию, выиграла некое ООО,по условиям инвестиционного контракта 6 этажей после сдачи ими работ переходят в собственность этого ООО!вот так в собственности оно и оказалось!а вот что с землей у них-не понятно!

Просто?
Я, например, не стал бы говорить, что здесь все очевидно и просто.
Если здание полностью не погибло, то обеъкт недвижимости не исчезал, значит, право собственности (в Вашем случае публичного лица) не прекращалось. Значит, и право хоз. ведения не прекращалось. Чтоб в этом убедиться, достаточно запросить информацию из ЕГРП.

Впрочем, если УП это не сильно волнует, то так тому и быть.
Тогда исходите из той нормы ЗК РФ, которую я привел выше.