[Андрей Ильин]

Росреестр (бывшая ФРС) отказала супруге в регистрации совместной собственности на квартиру.
Райсуд в обжаловании отказал.
Пишу кассационную жалобу. Очевидно, нарушены п.1 ст.256 ГК и п.1 ст.33 СК о законном режиме имущества супругов. Но так же очевидно, что кассация будет утвержать, что права истца не нарушены. Ну да, можно сказать, что отсутствие госрегистрации собственности само по себе прав не нарушает, но создает возможность нарушений. Ведь обратись истец в любое учреждение - хоть бы к паспортистке за пропиской - и никто не признает его собственником, если нет свидетельства.

Так какое же право нарушено? Право регистрировать право собственности на недвижимость? Как написать?

[Н.К.]

Андрей Ильин, чтобы ответить на ваш вопрос нужно разобраться какие манипуляции между кем и кем совершались в отношении квартиры и какие заявления подавались в Ростреестр, что зарегистрировано.

[Андрей Ильин]

Хронология:

1990 заключен брак
1996 куплена квартира, зарегистрирована на мужа
2010,сентябрь: доля 1/7 подарена третьему лицу. Договор дарения от имени мужа, нотариальное согласие жены на дарение квартиры (не доли).
2010, октябрь: муж и жена подали в Росреестр заявления о регистрации совместной собственности на долю 6/7.
2010, ноябрь: приостановление регистрации
2010, декабрь: отказ райсуда по жалобе
2010, декабрь: отказ Росреестра в регистрации

[Н.К.]

Суд пришел к выводу, что с дарением 1\7 доли вся квартира перешла в долевую собственность. Видимо, регистрация 6\7 на мужа оформлена со статусом долевая? Тогда все верно, вам надо распределить доли либо вообще оспаривать регистрацию 6\7 как долевой.

[Андрей Ильин]

Суд пришел к выводу, что с дарением 1\7 доли вся квартира перешла в долевую собственность.

Спорный вывод. Совместная собственность становится долевой лишь в результате раздела имущества. Для раздела необходимо определить доли соглашением супругов либо решением суда. Ни того ни другого не совершалось, значит, собственность остается совместной. Я не прав?

Видимо, регистрация 6\7 на мужа оформлена со статусом долевая?

В свидетельстве нет строки "статус". Есть "Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 6/7". Встречал в интернете упоминания, что Росреестр не приемлет совместной собственности на долю. Хотя всегда требуют согласия супруги при продаже доли, приобретенной в браке. Сами себе противоречат.

вам надо распределить доли

В том-то и дело, что нам это совсем не надо. Преждевременный раздел имущества может иметь разнообразные негативные последствия. Например, при налогообложении или при наследовании.

[Н.К.]

Сообщение от Андрей Ильин

Спорный вывод. Совместная собственность становится долевой лишь в результате раздела имущества. Для раздела необходимо определить доли соглашением супругов либо решением суда. Ни того ни другого не совершалось, значит, собственность остается совместной. Я не прав?

Согласна, не понятно на каком основании суд его сделал. Отчуждение 1\7 не изменяет статуса остальной части. Вместе с тем, по отношению к квартире в целом и новому участнику это, конечно, доля, долевая собственность. Но вместе с тем, для супругов на эту долю сохраняется право совместной собственности. Ведь могут супруги в браке в совместную собственность купить часть квартиры.

[Андрей Ильин]

Н.К., спасибо за разговор.
Подал сегодня кассационную жалобу (в прицепе).
Писал в спешке, поэтому много излишков. Зато не хватает толкования пресловутой ст.244 ГК. В заседании буду объяснять, что под словом "имущество" в этой статье законодатель имел в виду не только вещи, но и имущественные права. Поэтому существование совместной собственности на долю в праве не противоречит ст.244.