[Paveel]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу - Моя бабушка живет в частном доме на 2 семьи. Входы, коммуникации, все раздельное. Но в ордере и ЖЕУ числится как квартира и соответственно приходит платежка на коммунальные платежи, в которой есть графа "ремонт общего имущества", но как такового в доме нет, да и ремонт за 20 лет со сторолны ЖЕУ никогда никакой не проводился. Можно ли через суд (в ЖЕУ и слышать об этом ничего не хотят) убрать данный раздел оплаты ЖКХ и возместить уже оплаченные деньги? заранее спасибо.

[Дублий]

Paveel, Ваш дом по всей видимости относится к многоквартирному дому, несмотря на то, что Вы его считаете частным.
Вывоз мусора, уборка придомовой территории производится УО или владельцами квартир? Договор управления, когда-либо подписывался собственниками?

Если они сами проводят все работы по содержанию и обслуживанию дома, то самый легкий и легитимный способ избавиться от данных проблем, это провести общее собрание о выборе непосредственного управления. Главное правильно оформить протокол общего собрания. Копию данного протокола необходимо направить с уведомлением в УО, а также в администрацию (сельскую, городскую).

[Paveel]

Дом стоит на балансе скорее всего как многоквартирный. Но! что такое многоквартирный дом - это дом в котором присутствуют помещения общего пользования и общее имущество. В нашем случае первого вообще нет, а во втором случае конечно - фундамент, крыша, стена. А как мы знаем общее имущество так же не мешает существовать частному домовладению, разделенному на 2 или 3 части. Договор с УО конечно ни кто не подписывал. Вопрос стоит в том за что платили все эти годы, если ни кто и не думал ремонтировать к примеру крышу. В ЖЕУ как раз и говорят - что дом у вас частный ремонтируйте сами. Возможно ли подать в суд на перерасчет коммунальных платежей?

[Дублий]

Paveel, если дом в частной собственности (как я понял в обоих половинах проживают собственники), то он не может находиться на чьем либо балансе.

Определение многоквартирного дома дано только в одном НПА - Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перерасчет должен производиться не по коммунальным платежам, а за услуги по содержанию и текущему ремонту, т.е. за жилищные услуги.

Подать иск можно. Срок исковой давности - 3 года.

[Alex-dra]

разрешите вклиниться в вашу беседу. У меня та же проблема: двухквартирный дом, собственники в обеих квартирах и полное отсутствие общего имущества...
отсюда вопросы:
1.Если наш дом является многоквартирным почему такие дома вывели из Федеральной программы по кап.ремонту жилья?
2.Если наш дом частный (хотя мы приватизировали только квартиры), то почему мы должны проводить какие-то собрания, ставить кого-то в известность о том, как мы хотим управлять домом? По всем проблемам мы с соседями можем договориться просто за чашкой чая без всяких протоколов.

[Paveel]

Квартиры пока еще не приватизированы, живут по ордеру соц. найма, т.к. приватизировать надо как часть домовладения. иначе земельный участок можно будет оформить только под многоквартирным домом, а в этом очень много минусов. А как квартиру приватизируют проще и быстрей. Да и еще, если мы платили 25 лет за капитальный ремонт и нам ни разу его не делали, то по теории можно потребовать к примеру - сделать кап. ремонт? Спасибо всем за диалог.

[Дублий]

Alex-dra, мое мнение такое:
1. По всей видимости Вы имели ввиду проведение кап. ремонта ващего МКД согласно Федерального закона 185-ФЗ.
Программа капитального ремонта формируется органом местного самоуправления. Имено ОМС формирует критерии отбора МКД, в которых необходимо проводить кап. ремонт. На основании утвержденных программ кап. ремонта ОМС формируется программа по субъекту в целом.
2. НЕ совсем так. Помимо квартиры, Вы как собственник несете бремя ответственности и за состояние общего имущества в МКД. Договариваться "за рюмкой чая" конечно хорошо, но что бы не было проблем в дальнейшем, все-таки необходимо один раз "попотеть" и оформить протокол общего собрания по выбору непосредственного способа управления.