[Thesuccess]

Подскажите, в чем опасность ПОКУПКИ квартиры, которая в собственности менее трех лет? Все риэлторы первым делом предупреждают об этом, а я не вижу подвоха… Покупатель-то чем рискует?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Thesuccess, суть в том, что продавец должен в данном случае заплатить НДФЛ. Практика такова, что в таких случаях Продавец либо завышает стоимость недвижимости в размере НДФЛ, который подлежит уплате или указывает в договоре стоимость квартиры менее 1 млн. руб. -в этом случае НДФЛ не нужно платить, "работает" имущественный налоговый вычет.

А вот если недвижимость в собственности свыше 3-х лет - НДФЛ Продавец не платит и проблем с занижением стоимости договора и т.д. не возникает.

[Thesuccess]

Сообщение от Katty-2009

Thesuccess, суть в том, что продавец должен в данном случае заплатить НДФЛ. Практика такова, что в таких случаях Продавец либо завышает стоимость недвижимости в размере НДФЛ, который подлежит уплате или указывает в договоре стоимость квартиры менее 1 млн. руб. -в этом случае НДФЛ не нужно платить, "работает" имущественный налоговый вычет.

А вот если недвижимость в собственности свыше 3-х лет - НДФЛ Продавец не платит и проблем с занижением стоимости договора и т.д. не возникает.

Т.е. я правильно понимаю, что если продавец укажет реальную цену в договоре, то больше я ничем не рискую как покупатель?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Thesuccess, правильно понимаете.

[Thesuccess]

Спасибо!

[gromova]

Здравствуйте. Если квартира приобреталась в 2008 году (ипотека) за 2,2 млн руб, а продается в 2011 году (но в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб, должны ли мы платить налог 13% (собственника 2).

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

gromova, если все документы подтверждающие расход в размере 2,2 млн. р. на приобретение квартиры у вас есть в наличии, то можно применить следующий имущественный вычет "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов", то есть 13% вы должны заплатить с 200 тыс, налог получается 26 000,0р. Если желания платить налог нет, то занижайте сумму договора, указывайте стоимость квартиры до 1 млн. р.

[gromova]

У меня "дохода" не получается, я же меньше на 200 тыс. продаю...

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

gromova, да, все верно

[gromova]

а документы, которые нужно предоставить, чтобы доказать расходы - это договор купли-продажи квартиры? Еще есть кредитный договор ипотеки.