[Serex]

Добрый день

Подскажите пожалуйста по сложившейся у меня ситуации.
в сентябре 1998 года купили квартиру.
Сделку зарегистрировала БТИ
На руках договор купли-продажи и удостоверение о государственной регистрации права собственности. Нигде не нашел пояснение о правовом статусе этого удостоверения. Следует ли немедленно бежать в рег.палату и получать свидетельство о гос.рег. права?
Удостоверение содержит устаревший адрес объекта собственности, т.к. была передача района между муниципальными образованиями. Также в удостоверении указан старый паспорт, который был заменен в 2002 году.
Само удостоверение выполнено на простой бумаге и содержит только печать БТИ и подпись сотрудников БТИ.
В ближайшее время планируем продавать эту квартиру, мне кажется, что с таким удостоверением квартиру не продать, все равно нужно будет получать свидетельство.

[Serex]

Нашел такой комментарий

В соответствии с п.1 ст. 33 Закона о государственной регистрации прав Закон о государственной регистрации прав вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Если, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи проставлен штамп БТИ), то в соответствии со ст.6 Закона о государственной регистрации прав гражданин обладающий правом собственности на квартиру может зарегистрировать свое право на данную квартиру в Федеральной регистрационной службе по собственному желанию на основании поданного заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов.
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Теперь нужно понять, для продажи достаточно этого удостоверения или нет?

[registrum]

Ничего вам делать не надо. Во время государственной регистрации сделки вам автоматически зарегистрируют ранее возникшее право - это бесплатно. Соответственно, на основании паспорта собственника внесут новые данные, а на основании кадастрового паспорта - новый адрес и площадь (которая тоже изменилась за это время - сейчас новые методики обмера БТИ).