[Havat]

Доброго времени суток!
Пару дней, по мере возможности, занимался поиском информации самостоятельно, но понимания для себя не сложил... решил спросить у знающих людей.
Дело обстоит следующим образом:
В июне 10 года подписал договор аренды квартиры, квартира была в плачевном состоянии и, соответственно, в течении нескольких месяцев, по мере сил приводил ее в порядок, и, благо, стоила она на тот период небольших денег (имеется ввиду ежемесячная квартплата). Несколько дней назад позвонили собственники и сообщили о том, что "оплата за квартиру повышается с 1/02/11 года". Обозначили сумму, которую я, пока, не могу себе позволить. Отсюда несколько вопросов:
1) Имеет ли право собственник повышать квартплату если срок действия прежнего договора еще не истек (меня пригласили подписать доп. соглашение)?
2) Как можно защитить себя в данной ситуации?
Ибо в любом другом случае, я бы съехал не задумываясь, но жалко денег, а главное собственных сил потраченых на ремонт, ведь эту квартиру планировал снимать длительный срок, и договаривались собственно так...

Собственник Юр. лицо, специализируется на сдаче квартир. Договор заключен на 11 месяцев.
Заранее благодарю.

[Настасья Филипповна]

А ремонт вы делали в счет чего? В договоре об этом указано?
По поводу оплаты- что в договоре написано?

[svirki]

Дело в том, что если в договоре аренды прописанно, что квартира сдается на 11 месяцев и без изменения условий договора, то действия собственника незаконны. А если такая фраза отсутствует, то собственник может изменить условия договора естественно согласовав их с Вами а Вам уже решать снимать или искать альтернативные варианты.

[Havat]

О ремонте в договоре ни слова. Я, в принципе, смирился с тем, что свои силы и деньги подарю, просто не думал что это случится так скоро...
По оплате - сумма зафиксирована, прописаны ли условия о возможном увеличении оплаты до окончания срока действия договора - к сожалению не помню, дома вечером посмотрю.

[Настасья Филипповна]

Если по поводу ремонта не было документального оформления, считайте, что вы сделали его добровольно. Вы сами это понимаете.
По оплате - вечером пишите ;-)

[milik]

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

[milik]

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

[mishanik]

Havat,

Сообщение от Havat

1) Имеет ли право собственник повышать квартплату если срок действия прежнего договора еще не истек (меня пригласили подписать доп. соглашение)?
2) Как можно защитить себя в данной ситуации?

1. одностороннее изменение условий договора не допускается, если иного не указано в самом договоре. Посмотрите его внимательно...
2. Отказаться подписывать дополнительное соглашение и вносит ьплату в прежнем размере. Юрлицо - само арендодатель? Как вносили раньше? На счет? Вот так и продолжать вносить...

[milik]

а разве правильно называть этот договор арендой, а не наймом?