[helmi]

Моя хозяйка досрочно хочет расторгнуть договор аренды. У меня вопрос. Могу ли я требовать расторжения договора только через суд? Хозяйка угрожает участковым. Может ли учаастковый вмешатся в ситуацию, если у меня на руках договор аренды.

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. Посмотрите Договор на предмет одностороннего расторжения. На какой срок заключен договор?

[Н.К.]

Сообщение от helmi

Моя хозяйка досрочно хочет расторгнуть договор аренды.

На каком основании?

Сообщение от helmi

Может ли учаастковый вмешатся в ситуацию, если у меня на руках договор аренды.

Нет, у вас гражданско-правовой спор, который разрешается только в суде.

[helmi]

Спасибо. Могу ли я привалечь хозяйку за то, что она пыталась проникнуть в помещение (сломать замки) за самоуправство и требовать компенсацию моральногo вреда через суд?

[helmi]

Сообщение от ИвановНиколай

Здравствуйте. Посмотрите Договор на предмет одностороннего расторжения. На какой срок заключен договор?

Договор заключен на до лета 2011. В договоре написано, что можно расторгнуть, предупредив за 30 суток. Но в законе написано, что вроде все равно нужно решение суда. Формально хозяйка говорит о неуплате с моей стороны, но уведомление с просьбой о погашении задолженность она не давала, как требует закон. Она дала заявление о выселении. Я не плачу т.к. она выселяет и не оплачивает мои инвистиции в ее квартиру. Есть квитанции. Могу ли я подать иск, где буду требовать компенсации расходов на переселение, риелторов так как она расторгла договор досрочно?

[Василий Баскаков]

Вы обязаны оплатить хозяйке по день вашего выселения за пользование квартирой. Договор допускает его досрочное расторжение. Договор считается расторгнутым с момента подписания письма о его расторжении.
Вы обязаны покинуть помещение. Участковый здесь действительно не имеет никаких полномочий.
Вы имеете право на компенсацию инвестиций в квартиру только в том случае, если это не было вашей обязанностью и перечень работ согласован с собственником.

[helmi]

Сообщение от Василий Баскаков

Договор считается расторгнутым с момента подписания письма о его расторжении.
Вы обязаны покинуть помещение. Участковый здесь действительно не имеет никаких полномочий.
.

А как Ваше утверждение соотносится с законом? на основании какого закона? есть закон о расторжении договора аренды Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Там сказоно - только по суду.
http://www.gk-rf.ru/statia619
Обязана покинуть? Я никому ничего не обязана по закону, пока суд не докажет обратное.
Я живу по договору аренды, на законных основаниях и расторгнуть данный договор может только суд. Я так хозяйке и сказала.
Она, ее представитель и милиция согласились. Сколько может длится рассмотрение данного вопроса в суде? Оплату я многократно хозяйке пыталась предложить погасить, при условии дальнейшего ее соблюдения договора а она нет, типо я его разрываю в одностороннем порядке досрочно . Может мне имеет смысл выслать письмо заказное с уведомлением хозяйке о предложением погасить задолженность по квартплате? и его использовать в суде? Дело в том, что она, как того требует статья 619, не выслала мне письменного предупреждения о необходимости исполнения мною обязательства по оплате в разумный срок, как написано в законе: "Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

[Василий Баскаков]

Тяжело консультировать, не видя Договора аренды. Однако на ваши высказывания отвечу, что договор может быть расторгнут в установленных законом случаях. При этом применяется отсылочная норма права. По ссылке указано, что в случаях, предусмотренных договорм. Вашим договором это предусмотрено. Нравится вам это или нет, но вы сами процитировали нам текст договора

Сообщение от helmi

В договоре написано, что можно расторгнуть, предупредив за 30 суток.

Таким образом, договор на сегодняшний день расторгнут.
Вы правы лишь в одном - выселить она вас может только через суд. Я бы на ее месте взыскал бы по день фактического выселения неосновательное обогащение с вас в виде платы за пользование моим имуществом.
С вашим возмущением

Сообщение от helmi

А как Ваше утверждение соотносится с законом? на основании какого закона?

вам бы самой исполнять законные требования

[helmi]

Могу ли я подать встречный иск о взысканиях расходов связанных с досрочным расторжением договора? плату риэлтору, переезд?
И как мне доказать, что я отказываюсь платить, так как она досрочно расторгла договор, а не наоборот? Например, я мпогу сказать в суде, что я не могу ей заплатить, так как деньги для аренды я вынуждена буду потратить на непредвиденные расходы: на поиск новой квартиры, внесению залога, плату за переезд и плату риелтору. итд, а мой залог хозяйка не отдает, деньги, которые она мне должна, тоже (расходы на покупку мебели в квартире (есть чеки для суда)). В любом случае, хозяйка решила нанять адвоката и идти в суд- в надежде так ей выгоднее будет

[Василий Баскаков]

Закон здесь на стороне арендодателя. Встречный иск вряд ли будет удовлетворен. У нее есть право на расторжение договора. Ваше право на поиск риэлтора она не нарушает, равно как и денежные средства на переезд. Убытки должны возникнуть в связи с неправомерным поведением лица. Неправомерного поведения со стороны арендодателя я не вижу. Рекомендую выселится в добровольном, до судебном порядке либо по хорошему договориться с хозяйкой о том, что на поиск квартиры и на переезд нужно время. Это же время она затратит на судебный процесс + приставы. а там тоже сроки и т.п. Договаривайтесь полюбовно. Худой мир лучше доброй ссоры. Выигравших в суде не будет. И вы понесете расходы и она потеряет время и нервы. Предложите ей дать вам 2-3 недели на поиск квартиры и переезд.