[nikolay]

Здравствуйте,всем спасибки проставлю! спасибо Такое дело: арендовал нежилое помещение(срок договора аренды на 11месяцев) я сьехал после 9 мес.аренды, устно предупредил что сьезжаю. Меня отпустили. по истечении двух лет приходят приставы с исполнительным листом,у меня образовалась задолженность по 2 месяцам по договору аренды, суд состоялся заочно без меня еще год назад, как мне обжаловать решение( как сроки восстановить ,если я только спустя год узнал, что суд состоялся) ? как доказать что я сьехал за два месяца до окончания аренды( письменно не предупреждал, что сьеду)а арендодатель после моего ухода сразу нашел других арендаторов( однако нечем подтвердить). Спасибо.

[юрий13]

Сообщение от nikolay

как мне обжаловать решение( как сроки восстановить ,если я только спустя год узнал, что суд состоялся) ?

Так и восстанавливать, писать ходатайство, обосновывать тем, что решение не получал и о суде не знал по такой-то причине.

Сообщение от nikolay

как доказать что я сьехал за два месяца до окончания аренды( письменно не предупреждал, что сьеду)а арендодатель после моего ухода сразу нашел других арендаторов( однако нечем подтвердить).

Думаю, что никак, по общему правилу неиспользование арендованного имущества не является основанием для неуплаты арендных платежей, хорошо бы еще договор увидеть. Надо думать, как доказать, что арендодатель сразу же сдал помещение.

[nikolay]

спасибо будем думать

[nata_kost1]

Сообщение от nikolay

арендовал нежилое помещение(срок договора аренды на 11месяцев) я сьехал после 9 мес.аренды, устно предупредил что съезжаю. как доказать что я сьехал за два месяца до окончания аренды( письменно не предупреждал, что съеду

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
Думаю данные статьи можно применить по аналогии и к случаю досрочного расторжения договора аренды помещения.

nikolay, передача имущества от арендодателя Вам сопровождалась подписанием Акта приема-передачи? Если да, то и возврат имущества тоже должен быть оформлен Актом приема-передачи.

Сообщение от nikolay

арендодатель после моего ухода сразу нашел других арендаторов( однако нечем подтвердить)

Сообщение от юрий13

как доказать, что арендодатель сразу же сдал помещение.

nikolay, если Вы уверены, что арендодатель сразу же после освобождения Вами помещений (а не после окончания срока Вашего договора аренды (т.е. по истечении 11 месяцев) сдал их новому арендатору, то факт сдачи в аренду можно подтвердить заключенным между арендодателем и новым арендатором договором аренды. Если в договоре аренды будет стоять дата заключения сразу же после освобождения Вами помещений, то арендодатель, взыскивая с Вас арендные платежи за 2 месяца неосновательно обогатиться, так как за эти 2 месяца арендодатель уже получил доход в виде арендных платежей от нового арендатора.

[lady v zakone]

во-первых вам нужно написать ходатайство о восстановлении срока на обжалование в связи стем что вы не были уведомлены надлежащим образом (а если вы действительно не были уведомлнены, то суд отменит решение)+ вам нужно написать ходатайство о приостановлении исполнительного производства, вам нужно обязательно ознакомиться с делом, и понять какие доказательства со стороны арендодателя, кроме того свои доводы вы можете мотивировать тем что арендодателем не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, вы можете привести доказательства что вас действительно не было в арендуемом помещении так как фактически вы находились в другом месте, а именно это может быть подтверждено свидетелями или другими обстоятельствами. Если вы сообщали о том что отказваетесь от аренды по телефону, то данный факт можно подтвердить выпиской по номеру телефона, и можно подтвердить то что звонков на этот номер после предупреждения не поступало. Кроме того если вы пролизводили там какой-либо ремонт или какие-либо улучшения, то можете заявить встречный иск и взыскать деньги с арендодателя, а вообще для начала нужно изучить договор аренды - возможно есть шанс признать его незаключенным. Так что можно все повернуть так что это еще вам будут должны.

[nikolay]

огромное спасибо всем. одна голова хорошо а две лучше lady v zakone отдельное спасибо.

[nata_kost1]

Сообщение от lady v zakone

что арендодателем не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора,

Законодательно досудебное урегулирование спора о взыскании арендной платы по договору аренды не установлено. Поэтому, если досудебный порядок не предусмотрен договором аренды, спор может быть передан на рассмотрение суда без соблюдения досудебного порядка.

Сообщение от lady v zakone

это может быть подтверждено свидетелями или другими обстоятельствами.

«Свидетелями и или другими обстоятельствами» это не может быть подтверждено, так как

Сообщение от nata_kost1

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи

nо есть Акт приема-передачи (возврата) помещения является доказательством того, что арендатор освободил арендуемые помещения. Судебная практика подтверждает данную позицию.

Сообщение от lady v zakone

Если вы сообщали о том что отказваетесь от аренды по телефону, то данный факт можно подтвердить выпиской по номеру телефона, и можно подтвердить то что звонков на этот номер после предупреждения не поступало.

Глупости, выпиской звонков по телефону Вы не подтвердите того, что

Сообщение от lady v zakone

отказываетесь от аренды

Выписка подтвердит только тот факт, что Вы звонили на номер телефона и всё… А сказать при этом звонке Вы могли всё что угодно…, например, спросить «Как дела?» Так что, выписка звонков по телефону Вам ничего не даст.

Сообщение от lady v zakone

возможно есть шанс признать его незаключенным. Так что можно все повернуть так что это еще вам будут должны.

lady v zakone, а для чего признавать договор аренды незаключенным? Что это даст? Если признают договор не заключенным, то для сторон договора наступят последствия в виде возврата всего полученного и взыскания стоимости неосновательного обогащения. Какая польза будет nikolay от признания договора незаключенным?

[юрий13]

Сообщение от nata_kost1

сдал их новому арендатору, то факт сдачи в аренду можно подтвердить заключенным между арендодателем и новым арендатором договором аренды.

Кто бы еще дал автору этот договор...

[nata_kost1]

Сообщение от юрий13

Цитата:
Сообщение от nata_kost1
сдал их новому арендатору, то факт сдачи в аренду можно подтвердить заключенным между арендодателем и новым арендатором договором аренды.
Кто бы еще дал автору этот договор..

А это уже проблема ТС, каким образом можно узнать дату заключения нового договора аренды с новым арендатором, думаю человеческий фактор везде срабатывает.

[mangusta]

Сообщение от nikolay

арендовал нежилое помещение(срок договора аренды на 11месяцев)

Похоже, там арендодатель не любит регистрировать договоры аренды, но надо искать того, нового, арендатора.
Тогда ТС отобьется - неосновательное обогащение, как заметила nata_kost1.

Сообщение от nata_kost1

факт сдачи в аренду можно подтвердить заключенным между арендодателем и новым арендатором договором аренды. Если в договоре аренды будет стоять дата заключения сразу же после освобождения Вами помещений, то арендодатель, взыскивая с Вас арендные платежи за 2 месяца неосновательно обогатиться, так как за эти 2 месяца арендодатель уже получил доход в виде арендных платежей от нового арендатора.