[lisina333]

Здравствуйте!! в конце декабря 2010 года купили с мужем 3-хкомнатную квартиру (по 1/2 доле в собственности), у его родителей и сестры! квартира была приватизирована ими по 1/3 доле на каждого (муж тогда от приватизации отказался), все они там сейчас прописаны т.к. мы с мужем пока живем в своей однокомнатной квартире. Свекровь купила (оформила по-моему на себя) 2-хкомнатную квартиру и теперь чтобы получать льготы от гос-ва хочет выписаться из 3-комн. и прописаться в 2-комн. квартире одна. У ее дочери (соответственно у родной сестры мужа) есть в собственности однокомнатная квартира, но прописана она в той-же 3-комн. Свекровь просит нас - их (свекра и золовку) пока не выписывать (обещает сама оплачивать за них коммун. услуги). В случае "чего-либо" смогу ли я потом выписать свекра и золовку из трехкомн. квартиры????
пыталась описать подробно как могла!!

[Автодидакт]

lisina333, мой Вам совет, не дожидайтесь "чего-либо", в первую очередь нужно добиться снятия с регистрационного учета отца Вашего мужа (свекра), по его согласию. В идеале, если он после этого зарегистрируется у своей жены (Ваша свекровь), т.к. в свое время, отказавшись от права на приватизацию, он получил бессрочное (пожизненное) право пользования, уже теперь Вашей, трехкомнатной квартирой. В противном случае, не дай бог, случись "что-либо", признать утратившим право пользования будет ой как тяжело.

Ознакомьтесь.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пункт 18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

И еще вопрос. Нет ли в договоре, о Вашей сделке, условий по снятию с регистрационного учета зарегистрированных, а так же обременение, в лице свекра?

[lisina333]

это мой муж, т.е. их сын отказался от приватизации! а свекр, свекровь и золовка продали приватизированные (по1/3) ими доли - нам!
в договоре купли-продажи написано: "...что нет других лиц, имеющих право проживания в указанной квартире, что квартира не обременена правами третьих лиц и обязуются передать ее покупателям по подписываемому сторонами акту приема передачи квартиры...."
про прописку говорили на словах и все!!!

[Автодидакт]

Тогда прошу прощения, не верно по тексту определил степень родства. Следовательно, это Ваш муж сейчас имеет право бессрочного пользования на приобретенную совместно с Вами квартиру.

пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная норма к Вам применима. Соответственно, Вы сможете снять их с регистрационного учета в любой момент.

Да поправят меня коллеги, если я ошибаюсь.

[lisina333]

муж имеет право бессрочного пользования не смотря на то что выписался три года назад из этой квартиры?????
а если мужем "вдруг чего" - моя половина никуда не денется???

[Автодидакт]

Сообщение от lisina333

муж имеет право бессрочного пользования не смотря на то что выписался три года назад из этой квартиры?????
а если мужем "вдруг чего" - моя половина никуда не денется???

А про то что он выписался три года назад Вы нигде не уточняли. Но это особой роли играть не должно (как показывает практика), ведь об этом никто не заявлял, в судебном порядке не пытался признать утратившим его право пользования, указывая на то, что он добровольно снялся с регистрационного учета и в квартире не проживает, тем самым оснований для признания утратившим право пользования нет. Но тут, опять же, очень много тонкостей, ситуацию нужно рассматривать более тщательно, каждую мелочь и уже после этого... но я считаю, у Вас сейчас нет причин, по которым Вы бы хотели признать своего мужа утратившим право пользования и очень надеюсь что никогда не будет.

Сообщение от lisina333

а если мужем "вдруг чего" - моя половина никуда не денется???

Ваша доля у Вас в собственности, соответственно, пока Вы сами не изъявите желания, никуда она у Вас не денется.

[lisina333]

Спасибо Вам, огромное!!!!