[sa.aleon]

Помогите решить проблему, мой брат ухаживал за пристарелым дедушкой, тот написал на него предварительный договор дарения на жилой дом, основной не успели оформить тат как дед умер. На сколько я знаю, предварительный договор дарения имеет силу основного, получается сделка совершена. Но на этот дом стала притендовать сестра деда, считая что он переходит к ней по наследству и вступает в наследство, хотя долгое время не давала о себе знать и осудьбе деда не интересовалась. Теперь будут судиться из-за дома. Подскажите какой будет исход дела и на какие статьи можно опираться, имеет ли здесь силу ст. 581 ГК РФ?

[rybin_av]

Сообщение от sa.aleon

Помогите решить проблему, мой брат ухаживал за пристарелым дедушкой, тот написал на него предварительный договор дарения на жилой дом, основной не успели оформить тат как дед умер. На сколько я знаю, предварительный договор дарения имеет силу основного, получается сделка совершена. Но на этот дом стала притендовать сестра деда, считая что он переходит к ней по наследству и вступает в наследство, хотя долгое время не давала о себе знать и осудьбе деда не интересовалась. Теперь будут судиться из-за дома. Подскажите какой будет исход дела и на какие статьи можно опираться, имеет ли здесь силу ст. 581 ГК РФ?

Скиньте сюда скан договора или текст сюда запостите. Иначе трудно корректно ответить.

[sa.aleon]

Здравствуйтен rybin, спасибо что откликнулись на мою просьбу!


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
П.г.т. Каа-Хем 18 ноября 2009г.
Республика Тыва (восемнадцатое ноября две тысячи девятого года)

Мы, гр.Астанин Николай Семенович, 03.05.1935 года рождения, уроженец с.Ээрбек Пий-Хемского района Республики Тыва, паспорт гражданина Российской Федерации серии 93 03 № 149686, выдан 22.02.2003 г. Кызылским РОВД Республики Тыва, код подразделения 172-002; адрес постоянного места жительства: Россия, Республика Тыва, Кызылский район, п.г.т. Каа-Хем, ул. Березовая, д.48 в лице Даркиной Оксаны Николаевны, 07.01.1983 года рождения, уроженки г.Кызыла, паспорт гражданина Российской Федерации серии 93 03 № 227097, выдан 20.01.2004г. УВД города Кызыла Республики Тыва, код подразделения 172-001, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул. Дружба, д.1/3, кв.35, действующей на основании доверенности от 16 ноября 2009 года, удостоверенную Серен Билзеймаа Монгушевной, нотариусом Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва, зарегистрированную в реестре за № 2915, именуемый в дальнейшем «Даритель» и гр. Коняев Евгений Николаевич, 10.08.1986 года рождения, уроженец города Кызыла, паспорт гражданина Российской Федерации серии 93 06 № 311675, выдан 09.02.2007г. УВД г.Кызыла Республики Тыва, код подразделения 172-001, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Россия, Республика Тыва, Кызылский район, п.г.т. Каа-Хем, ул. Березовая, д.48 , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили договор о нижеследующем:

1. «Даритель» дарит безвозмездно «Одаряемому» жилой дом, состоящий из основного брусового строения, 1-этажный, размером общеполезной площади 42,3 (сорок два, 3) кв.м., состоящий из 3 (трех) комнат, находящийся по адресу: Республика Тыва Кызылский район, п.г.т. Каа-Хем, ул. Березовая, д. 48 (сорок восемь), расположенный на земельном участке и земельный участок общей площадью 618,0 (шестьсот восемнадцать,0) кв.м., адрес: Республика Тыва, Кызылский район, п.г.т. Каа-Хем, ул. Березовая, д.48 под индивидуальную жилую застройку, на котором имеются постройки и сооружения: пристройка, сарай, уборная, гараж, летняя кухня, баня, погреб, ворота, забор, полисадник.
Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на праве Типового Договора № 113 от 03.06.1970г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», выданный в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся № 169 от 27 марта 1970 года.
Указанный земельный участок принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 07.12.1992 г. за № 133, выданный администрацией п.Каа-Хем.
2. Подаренный жилой дом оценивается с согласия сторонами в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
3. Я гр. Коняев Евгений Николаевич в дар от «Дарителя» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, п.г.т. Каа-Хем, ул. Березовая, д.48 принимаю с благодарностью.
4. Жилой дом и земельный участок правами третьих лиц не обременены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Ограничения в пользовании земельного участка не имеются.
5. Даритель дарит жилой дом Одаряемому по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они могли знать.
6.Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами субъекта РФ, изданными в пределах их полномочий.
7. Содержание ст. 572, 573, 575, 577, 578, 579, 580 Гражданского кодекса РФ нам известны.
8. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по РТ. После оформления необходимого комплекта документации, стороны обязуются заключить основной договор дарения с последующей регистрацией его в УФРС РФ по РТ в г.Кызыле.
9. Расходы по заключению и оформлению настоящего договора сторонами оплачиваются поровну.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Даритель: Одаряемый:

[Карира]

Предварительный договор датирован 18 ноября 2009 года, а когда умер даритель (дедушка)?

[sa.aleon]

Здравствуйте!
Умер в 2010 году.

[Карира]

Сообщение от sa.aleon

Умер в 2010 году.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ:
"4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
В вашем договоре не указан срок, когда должен быть заключен основной, следовательно, в течение года. Если ваш брат не обращался в суд или с предложением заключить основной договор до истечение года с момента заключени предварительного договора, то все обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Следовательно, у вашего брата нет прав на подаренное имущество.

[sa.aleon]

А нам говорили, что предварительный договор имеет силу основного, выходит ошибались, со смерти доверителя прошло пару месяцев же.

[Карира]

Сообщение от sa.aleon

Умер в 2010 году.

Точную дату смерти можете написать? Я имею в виду умер до истечения года с момента заключения договора (18 ноября 2009 года) или после?

[sa.aleon]

В предыдущем ответе я ошиблась с датой смерти, 20 ноября 2009 года он умер.
И брат мой жил с дедом как член семьи с 1992 года так как дед являлся законным супругом родной бабушки брата.

[Карира]

Сообщение от sa.aleon

В предыдущем ответе я ошиблась с датой смерти, 20 ноября 2009 года он умер.
И брат мой жил с дедом как член семьи с 1992 года так как дед являлся законным супругом родной бабушки брата.

Думаю, что у вашего брата нет прав на имущество. Как я поняла, он еще и не наследник. Он мог бы быть наследником, если являлся бы нетрудоспособным, находился на иждивении этого дедушки и проживал совместно с ним не мене года.