[vova_efimov]

Купила у организации здание магазина. Сделка зарегистрирована 28.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До продажи мне магазин был сдан в аренду двум предпринимателям. Договор с ними действовал до 30 декабря 2010 года. На момент продажи магазина Арендаторы были предупреждены телеграммой о расторжении договора аренды. Но они из магазина не выезжают. Один из предпринимателей подал иск в Арбитражный суд о том, что нарушено его преимущественное право покупки магазина. Второй предприниматель считает, что у него договор аренды с организацией продавшей мне здание магазина бессрочный.
Я обратилась с письмами в ОВД и Прокуратуру нашего города рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного и административного дела в отношении арендаторов. Мне руководитель ОВД и Прокурор написали письмо о том, что между мной и арендаторами возникли гражданско-правовые отношения и выселить этих арендаторов может только своим решением Арбитражный суд. Исковое заявление на них я в АС подало. Слушание назначили на июнь 2011 года. А я с 01.01.2011 должна буду платить налоги, терплю убытки, так как не могу реализовать права собственника. Также в магазине электропроводка висит, отапливается помещение печками буржуйками прямо в торговом зале, а это угроза жизни людей и моему имуществу. Написала заявление в Пожарную часть города, ничего не предпринимают.
И еще я не согласна С ОВД и Прокурором города, что возникли только гражданско-правовые отношения. Договор аренды с арендаторами я не заключала, поэтому считаю самоуправный захват, а это 330 статья УК РФ самоуправство. Уважаемые юристы!!! Помогите мне разобраться в моей ситуации. Заранее благодарю Вас. Татьяна Павловна.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от vova_efimov

И еще я не согласна С ОВД и Прокурором города, что возникли только гражданско-правовые отношения.

Это Вы напрасно: переход права собственности на имущество никак не сказывается на арендных правоотношениях (за исключением смены стороны - арендодателя). Отсюда вывод - ждат суда, по итогам которого (при положительном решении) подавать новый иск к арендаторам о взыскании убытков

[Erling]

Второй предприниматель считает, что у него договор аренды с организацией продавшей мне здание магазина бессрочный.

А на самом деле какой?

Один из предпринимателей подал иск в Арбитражный суд о том, что нарушено его преимущественное право покупки магазина.

А чем арендатор обосновывает своё приемущественное право покупки?

[1Vladimir]

вы изучите договоры аренды заключенные с арендаторами. в том числе по расторжению договора.

[Irikan]

Сообщение от Erling

А чем арендатор обосновывает своё приемущественное право покупки?

Бред какой то..

[vova_efimov]

Один арендатор подал иск в АС о признании сделки недействительной, так как он считает, что нарушено его преимущественное право на покупку магазина. В иске он пишет, что должен был состояться аукцион, а его не было. Организация - собственница магазина опубликовала в местной газете объявление о продаже магазина, арендаторам отправили телеграммы о расторжении договора аренды в связи с продажей и предложили им купить. Я позвонила по телефону , указанному в объявлении и выразила желание тоже купить магазин. Мне и арендаторам организация назначила время сбора по обсуждению продажи магазина. Кроме меня никто не пришел и продали мне помещение. А почему должен быть аукцион, ведь собственность не государственная?
Второй арендатор в суд не подал и не выезжает из помещения, а договор аренды у него по 30.12.2010 года. А он утверждает, что бессрочный.

[rybin_av]

vova_efimov, отношения без сомнений гражданско-правовые. В данном случае споры о правах должны быть решены судом, а не в административном порядке.
Ко второму арендатору подайте виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ). К первому встречный иск подайте также в порядке виндикации.

[vova_efimov]

Уважаемые юристы! я уже писала, что купила магазин, а арендаторы организации у которой я купила здание не выезжают. В Арбитражный суд иск на выселение их я подала. Суд назначен на июль. Но в здании надо делать ремонт, срочно менять электропроводку. Я могу, как собственник завести материалы, повесить на магазин табличку "Ремонт" и начать проводить ремонтные работы. Нанять охранника, чтобы не возникало конфликта с арендаторами и не было хищений. Всех благодарю, кто даст мне консультацию. Татьяна Павловна.

[1Vladimir]

в здании все помещения занимают арендаторы?

[vova_efimov]

Все здание магазина занимают два арендатора. Могу я завести материалы и начать делать ремонт. Иск о выселении арендаторов в АС подала. Слушание назначено на июль.