[Kimberly]

Здравствуйте!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.
3 года с начала регистрации права собственности на нежилое помещение истекает только в сентябре. Следовательно, только с этого момента собственник освобождается от уплаты налога.

А покупатель хочет приобрести его в июле. И более того по безналичному расчету.Вот думаем, как поступить в этой ситуации.

Можно ли заключить предварительный договор КП, и по нему перечислить всю сумму за помещение?
Или может есть другие варианты?

Спасибо!

[Лана Сухарева]

Конечно Вам можно заключить предварительный договор купли-продажи, его регистрировать в рег. палате не надо, в связи с чем обязанности по выплате налога не возникает. Но возникает другое обязательство (а именно заключить основой договор купли-продажи). Вы можете заключить предварительный договор, и начать по нему выплачивать частями сумму по договору, прикрыв эту сделку не возможностью выплатить всю сумму сразу и не желанием Продавца передавать имущество без оплаты. А как истечёт срок три года, заключить основной договор. А предварительный подвести так, что например 75% оплаты уже должны быть внесены именно до 10 сентября и только после этого у Продавца возникает обязанность заключить основной договор купли-продажи.

[Kimberly]

Спасибо! Получается, я должна прописать в предварительном договоре условие об авансовом платеже? А как в этом случае передать покупателю имущество? Это можно сделать только после заключения основного договора?

[Лана Сухарева]

Сообщение от Kimberly

А как в этом случае передать покупателю имущество? Это можно сделать только после заключения основного договора?

Да, только после заключения основного договора и обязательно с актом приёма-передачи. В этом акте Вам необходимо указать состояния передоваемового помещения, со всеми трещинками гнилушками и т.д.