[yurlaw]

Купил год назад дом, подписали договор заплатили деньги. Сейчас только спохватился его зарегистрировать в регпалате, однако я узнал, что этот дом арестован в рамках уголовного дела. Подскажите пожалуйста, могу ли я сейчас зарегистрировать свое право собственности на дом несмотря на то что дом арестован? Заранее Сапсибо!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от yurlaw

могу ли я сейчас зарегистрировать свое право собственности

в судебном порядке, вероятнее всего

[Настасья Филипповна]

пока орган, наложивший арест на дом, его не снимет, никакие регистрационные действия производиться не могут.

[vencons]

только путем снятия ареста. при аресте росреестр ничего не будет регистрировать. в этом и смысл наложения ареста.

[Сергей 777]

Сообщение от Настасья Филипповна

пока орган, наложивший арест на дом, его не снимет, никакие регистрационные действия производиться не могут.

Орган наложивший арест присылает постановление о наложение ареста в Росреестр на основании которого наклыдывается ограничение на объект недвижимости, после снятия ареста орган наложивший арест также присылает документ о снятии ареста, после чего Росреестр снимает ограничение.

В Вашем случае зарегистрировать переход права не возможно по двум причинам:

Первая принича - это арест;

Вторая - для регистрации сделки в Росреестр должны обратиться две стороны по договору: покупатель и продавец. В Вашем случае продавец явл-ся подсудимым и возможно находится в местах не столь отдаленных.

Необходимо обратить Ваше внимание, что собственником дома по прежнему явл-ся продавец, до момента регистрации перехода права и сделки на Ваше имя в Росреестре.

Полагаю целесообразным Вам в рамках уголовного дела подать гражданский иск на предмет перехода права и признания права собственности, заявить свои права на данную квартиру.

[yurlaw]

Нашел фот такое интересное решение суда. Дело не 1 в 1, но интересна трактовка закона и сути ареста: Что думаете по этому поводу???

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2010 г. по делу N А56-70500/2009

ЗАО "Петрофарм", ссылаясь на то, что право собственности на объект недвижимости признано за ним вступившим в законную силу судебным актом, считая, что арест, наложенный судом общей юрисдикции, не препятствует исполнению судебного акта об истребовании имущества в пользу собственника, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацам 4, 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Как предусмотрено статьей 28 Закона, в государственной регистрации прав, установленных решением суда, государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 этого Закона.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Закона о государственной регистрации регистрации подлежат также ограничения (обременения) прав, под которыми понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Как видно из материалов дела, на момент обращения ЗАО "Петрофарм" в Управление за государственной регистрацией установленного вступившим в законную силу актом арбитражного суда права собственности на нежилое помещение в отношении указанного объекта были зарегистрированы аресты, наложенные постановлениями суда общей юрисдикции в рамках производства по уголовному делу. Данное уголовное дело возбуждено в отношении Кургановой Т.Н., которая, являясь учредителем и заместителем директора ООО "Петрофарм и Компания", а также генеральным директором ЗАО "Петрофарм", в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, выполняя управленческие функции в коммерческой организации, использовала свои полномочия вопреки законным интересам названных обществ, их учредителей и акционеров.
В соответствии с частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест на имущество накладывается для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Согласно части 2 той же статьи наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Проанализировав положения уголовно-процессуального законодательства и Закона о государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в данном случае наличие зарегистрированного ареста не препятствовало регистрации права собственности ЗАО "Петрофарм", установленного постановлением арбитражного суда. Разрешение арбитражным судом спора о праве на имущество не означает нарушение запрета собственнику или иному владельцу имущества распоряжаться им, а регистрация установленного судом права не противоречит целям, для достижения которых был наложен арест.

[yurlaw]

А как можно снять арест наложенный по 115 УПК РФ???? В моем случае.

[rybin_av]

Сообщение от yurlaw

А как можно снять арест наложенный по 115 УПК РФ???? В моем случае.

См. гл. 16 УПК РФ