[Maricha]

Здравствуйте, очень нуждаюсь в совете!

Хочу купить квартиру, очень подходит один вариант, но есть такой нюанс: мать собственника год назад выписана из квартиры в психоневрологический интернат.
Со слов агента, она признана недееспособной и уехала в ПНИ навсегда.
Я конечно насторожилась, агент пообещала также нотариально заверенное согласие родственников на прописку этой дамочки к себе, если она вдруг все-такии когда-нибудь выдет из ПНИ.
Собственницей она не была, была только зарегистрирована в квартире.

Подскажите пожалуйста, имею ли я какие-нибудть риски при покупке этой квартиры? Может ли эта женщина когда-нибудь прописаться обратно, даже если квартира уже не будет иметь к ней отношения?
Очень жду совета, спасибо!

[rybin_av]

Maricha, прописки-выписки давным-давно не существует, а существует регистрация по месту жительства/пребывания.
Регистрация не имеет никакого отношения к возникновению, изменению и прекращению вещных прав, в частности прав на недвижимую вещь.
В Вашем случае надо бы исследовать, имела ли эта гражданка право на участие в приватизации квартиры (исхожу из предположения, что право собственности у нынешних владельцев возникло на основании договора передачи в связи с приватизацией кв.).
Если гражданка могла участвовать в приватизации кв., то возможен такой риск - предположим, врачебная комиссия признает гражданку излечившейся (допустим, для этого достаточно установления факта длительной ремиссии в течении псих. заб-ния); на этом основании суд признает ее дееспособной; "просветлевшая разумом" гражданка предъявит иск о признании договора передачи и сделки КП кв. недействительными...
В общем, риск есть. Зависит от порядочности Ваших контрагентов по сделке (т.к. приведенная мной фантазия может стать реальностью главным образом в связи со злоумышлением родственников несчастной больной гражданки).

[Maricha]

Спасибо за отклик!
Квартира эта находится в доме ЖСК, квартиру покупала мать женщины, которая сейчас в ПНИ, т.е. бабушка собственника. Бабушка умирает, почти сразу после этого дочь признают недееспособной, наследство оформляет внук, который и является собственником. Т.е. на момент получения наследства мать уже признана недееспособной. Год сын помещает её в ПНИ, т.к. она, со слов агента, не может находиться без врачебной помощи. Агент уверяет, что она будет там пожизненно. Да, ещё настараживает то, что собственник продает квартиру и уезжает на пмж за границу... Скажите пожалуйста, стоит ли связываться с этой квартирой при таком раскладе?

[Stervella]

Maricha, честно слово не стала бы я связываться с этой квартирой. Как внук стал наследником в обход матери? Он даже не наследник по закону, мать могла быть иждивенкой или нетрудоспособной на момент смерти наследодателя и ей причитается обязательная доля в наследстве.
Он продаст и уедет, а новые опекуны недееспособной оспорят эту сделку и с кого будете деньги получать?

[1Vladimir]

да, или отказаться или со всеми документами разобраться.

[Maricha]

Сообщение от Stervella

Maricha, честно слово не стала бы я связываться с этой квартирой. Как внук стал наследником в обход матери? Он даже не наследник по закону, мать могла быть иждивенкой или нетрудоспособной на момент смерти наследодателя и ей причитается обязательная доля в наследстве.
Он продаст и уедет, а новые опекуны недееспособной оспорят эту сделку и с кого будете деньги получать?

Бабушка оформила завещание на внука. Есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, как я понимаю, опекуны оспорить не могут?

[Stervella]

Если на момент смерти бабушки, дочка была нетрудоспособной, недееспособной или находилась на иждивении бабушки, то ей причитается обязательная доля,в независимости от наличия завещания. Вот за нее и могут уцепиться опекуны.

[Maricha]

Сообщение от Stervella

Если на момент смерти бабушки, дочка была нетрудоспособной, недееспособной или находилась на иждивении бабушки, то ей причитается обязательная доля,в независимости от наличия завещания. Вот за нее и могут уцепиться опекуны.

Агент говорит, признана недееспособной только 2 года назад, на момент смерти бабушки успешно работала... Я ещё завтра решение суда о признании недееспособной попрошу посмотреть...

[Stervella]

Maricha, тогда проверьте возраст на момент смерти бабушки(не 55 и более) и вообщем то иных препятствий нет для покупки.

[Alexss777]

Сообщение от Stervella

ей причитается обязательная доля,в независимости от наличия завещания.

Если нет завещания, то нет и обязательной доли - так что зависимость есть.