[AlexN]

Добрый вечер!
Заключен договор перенайма. На основании какой нормы закона новый арендатор может требовать у старого арендатора передачи имущества. В договоре этот момент никак не урегулирован.

[Алексей Валентинович]

Так согласно п. 3 ст. 615 ГК к перенайму (субаренде) применяются правила о договорах аренды. Соответственно предоставление имущества арендатору (субарендатору) регламентируется ст. 611 ГК РФ.
"Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением".

[rybin_av]

Сообщение от AlexN

Добрый вечер!
Заключен договор перенайма. На основании какой нормы закона новый арендатор может требовать у старого арендатора передачи имущества. В договоре этот момент никак не урегулирован.

Моя логика разрешения данного казуса такова:
абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Т.е. перенаем - это разновидность перевода долга (ст. 391, 392 ГК РФ в главе о перемене лиц в обязательстве). При перемене лиц в обязательстве обязательство сохраняется в неизменном виде (по аналогии - ст. 384 ГК РФ), изменяется лишь лицо должника (арендатора). В таком случае новый арендатор обладает теми же правами, что и прежний арендатор (если иное не установлено договором перенайма). При этом прежний арендатор "уходит" (перестает быть стороной договора аренды) из обязательства с момента заключения договора перенайма. Если же прежний арендатор продолжает удерживать имущество, которое он ранее арендовал, то он становится в положение незаконного фактического владельца. Новый арендатор в таком случае вправе истребовать у него незаконно удерживаемое имущество в порядке ст. 301 со ссылкой на ст. 305 ГК РФ.

[rybin_av]

Алексей Валентинович, перенайм и субаренда - это разные понятия.
Перенайм - это замена лица в договоре аренды.
Прежний арендатор не является по отношению к новому арендатору арендодателем. Арендодатель у них один и тот же, и он не препятствует передаче имущества в данном случае.
В принципе применить ст. 611 ГК РФ к этому правоотношению, я думаю, можно, но используя аналогию закона.

[Алексей Валентинович]

Сообщение от rybin_av

Алексей Валентинович, перенайм и субаренда - это разные понятия

Пардон, разные конечно. Поднаем мне тут привиделся )

Значит не передает бывший арендатор новому? Имущество движимое или недвижимое?

[AlexN]

Имущество движимое, самоходная техника.
На самом деле спор рассматривается в суде. Если в двух словах ситуация такая: мне нужно доказать, что имущество не передавалось новому арендатору и фактически этим имуществом продолжал пользоваться старый арендатор. То есть, я думала найти ссылку на закон или обосновать иным образом - что передача имущества от старого арендатора к новому арендатору должна была происходить по акту-приема передачи (который сторонами не подписывался).

[Алексей Валентинович]

Ну тут тогда в рамках процессуального законодательства в вопросы доказывания упираемся. Можно для пущей убедительности свидетелей пригласить, которые подтвердят, что видели имущество у бывшего арендатора, которое он так и не передал. Соответственно, ему факт передачи доказать будет нечем. Если только это не было отражено в вашем соглашении о перенайме.

[rybin_av]

Сообщение от AlexN

Имущество движимое, самоходная техника.
На самом деле спор рассматривается в суде. Если в двух словах ситуация такая: мне нужно доказать, что имущество не передавалось новому арендатору и фактически этим имуществом продолжал пользоваться старый арендатор. То есть, я думала найти ссылку на закон или обосновать иным образом - что передача имущества от старого арендатора к новому арендатору должна была происходить по акту-приема передачи (который сторонами не подписывался).

Изначально вопрос был сформулирован иначе, т.е. как материально-правовой. Теперь он трансформировался в процессуально-правовой.
Если соглашением о перемене лица в обязательстве не урегулирован процесс передачи имущества от прежнего арендатора к новому, то пользуйтесь общими нормами об исполнении обязательства в ст. 314 (о сроке) и 316 ГК РФ (о месте).
Если договором не установлена передача имущества по акту, то значит, никакого акта и не должно составляться. Закон не требует составлять в таких случаях акт передачи в императивном порядке.