[Ольга_83]

Здравствуйте! Прошу вашей помощи и совета.
Ситуация такова: наниматель (по договору социального найма) зайдя первый раз в квартиру( новостройка- никто прежде там не проживал) открыл входной кран (который перекрывает всю воду в квартиру- на трубе в туалете) без усилий (думаю, экспертиза крана это подтвердит), а кран сорвало. Произошло залитие нижерасположенной квартиры. Об аварии было сообщено ТСЖ – не замедлительно. Основной виной считают, что наниматель не имел права сам включать воду в своей квартире. Ущерб насчитали независимые эксперты - просто космический!!! Претензию направили собственнику - учреждению РАН (оперативное право управления)
Вопрос:
1)Зона ответственности этого крана - чья? Если его трогать нельзя - тогда значит меня заливает, а я не могу кран сам перекрыть?
2) Как составлять в дальнейшем договор с УК, чтоб впоследствии при каких-то аварийных ситуациях отвечал бы в суде наниматель - т.е. непосредственный пользователь квартиры.
Надеюсь на вашу помощь. Спасибо.

[Сыщик]

Сообщение от Ольга_83

Ущерб насчитали независимые эксперты - просто космический!!! Претензию направили собственнику - учреждению РАН (оперативное право управления)

1. Если экспертиза досудебная, то доказательственное значение она будет иметь лишь в случае соблюдения порядка нотариального досудебного обеспечения доказательств. Он был соблюден в Вашем случае?
2. Для ответа на поставленные вопросы желательно уточнить: а по каким основаниям претензия направлена собственнику, а не причинителю вреда?

[Ольга_83]

???

[Ольга_83]

Сыщик,

Сообщение от Сыщик

Если экспертиза досудебная, то доказательственное значение она будет иметь лишь в случае соблюдения порядка нотариального досудебного обеспечения доказательств. Он был соблюден в Вашем случае?

Сыщик, поясните пожалуйста дилетанту- что это значит?
Кран просто сам наниматель сохранил и отнес на экспертизу- это неправильно?
А что тогда делать?

[Ольга_83]

Сыщик,

Сообщение от Сыщик

1. Если экспертиза досудебная, то доказательственное значение она будет иметь лишь в случае соблюдения порядка нотариального досудебного обеспечения доказательств. Он был соблюден в Вашем случае?

Объясните пожалуйста делитанту -что это? Наниматель просто сохранил этот злополучный кран и отнес на экспертизу. Это неправильно? А как должно было произойти?

[Ольга_83]

Сообщение от Ольга_83

2. Для ответа на поставленные вопросы желательно уточнить: а по каким основаниям претензия направлена собственнику, а не причинителю вреда?

Со ссылкой на ЖК ст 65-67, что за все отвечает только собственник.