[sant5]

Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, посоветуйте пожалуйста в таком вопросе: предпринимаю попытки оформить в собственность земельный участок с объектом незавершенным строительством(находится в моей собственности), наш местный ГУЗР в ответе на мое заявление сообщает что объект незавершенный строительством представляет собой иной объект прав и не является зданием,строением сооружением, ссылаясь на ст. 55 градостроительного кодекса и ст. 219 ГК РФ. И действие статьи 36 земельного кодекса на него не распространяются.(с чем согласен, против закона не попрешь). Земельный участок выделен кооперативу для ИЖС, членом которого я являюсь.
Как мне действовать дальше?
То ли достраивать дом, вводить в эксплуатацию и затем регистрировать права? на это элементарно не хватает денег, Вариант продать участок не проходной, оформить, не представляю как.
Заранее спасибо
Юрий

[rybin_av]

Сообщение от sant5

Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, посоветуйте пожалуйста в таком вопросе: предпринимаю попытки оформить в собственность земельный участок с объектом незавершенным строительством(находится в моей собственности), наш местный ГУЗР в ответе на мое заявление сообщает что объект незавершенный строительством представляет собой иной объект прав и не является зданием,строением сооружением, ссылаясь на ст. 55 градостроительного кодекса и ст. 219 ГК РФ. И действие статьи 36 земельного кодекса на него не распространяются.(с чем согласен, против закона не попрешь). Земельный участок выделен кооперативу для ИЖС, членом которого я являюсь.
Как мне действовать дальше?
То ли достраивать дом, вводить в эксплуатацию и затем регистрировать права? на это элементарно не хватает денег, Вариант продать участок не проходной, оформить, не представляю как.
Заранее спасибо
Юрий

Подчеркнутое - как минимум спорное, как максимум ложное утверждение.
Отсюда вывод, выделенный жирным, также спорен или ложен.
См. суд. практику, например, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 декабря 2010 г. N 18-В10-75;
от 9 апреля 2010 г. N 18-В10-25.
У судов не возникает сомнения в том, что незавершенка - это объект недвижимости, представляющий собой сооружение или строение.

См. цитату из ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 декабря 2010 г. N 18-В10-75:
Отменяя решение городского суда и принимая новое решение об удовлетворении требований Исаева Н.М. и Бичахчяна Х.М., судебная коллегия Краснодарского краевого суда указала в определении, что земельные участки, которые просили передать в собственность Исаев Н.М. и Бичахчян Х.М., в обороте не ограничены, положения статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляют заявителям право, как собственникам строений (недостроенных гостиниц), расположенных на испрашиваемых земельных участках, приобрести эти земельные участки в собственность бесплатно.

При этом ст. 36 ЗК РФ также без особых сомнений применяется судами к незавершенке, как поводу для приватизации участка.
Поэтому Вам надо регистрировать право собственности на незавершенку, а потом регистрировать право собственности на участок на основании ст. 36 ЗК РФ. Если местная администрация Вам откажет, то обжалуете отказ в суд.

[Муниципал]

точно

Сообщение от rybin_av

Подчеркнутое - как минимум спорное, как максимум ложное утверждение.
Отсюда вывод, выделенный жирным, также спорен или ложен.
См. суд. практику, например, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 декабря 2010 г. N 18-В10-75;
от 9 апреля 2010 г. N 18-В10-25.
У судов не возникает сомнения в том, что незавершенка - это объект недвижимости, представляющий собой сооружение или строение.

См. цитату из ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 декабря 2010 г. N 18-В10-75:
Отменяя решение городского суда и принимая новое решение об удовлетворении требований Исаева Н.М. и Бичахчяна Х.М., судебная коллегия Краснодарского краевого суда указала в определении, что земельные участки, которые просили передать в собственность Исаев Н.М. и Бичахчян Х.М., в обороте не ограничены, положения статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляют заявителям право, как собственникам строений (недостроенных гостиниц), расположенных на испрашиваемых земельных участках, приобрести эти земельные участки в собственность бесплатно.

При этом ст. 36 ЗК РФ также без особых сомнений применяется судами к незавершенке, как поводу для приватизации участка.
Поэтому Вам надо регистрировать право собственности на незавершенку, а потом регистрировать право собственности на участок на основании ст. 36 ЗК РФ. Если местная администрация Вам откажет, то обжалуете отказ в суд.

[sant5]

rybin_av, Добрый день, право собственности на незавершенку оформлено, вот что мне ответили когда я подал документы на регистрацию права на участок:
Как правильно поступить?