[Иванко]

Живу в хрущевке. Возле дома (с советских времен) расположена площадка для вывешивания белья. Я там вывешиваю белье. Соседки-старые бабушки высадили на этой территории цветы и деревья. Не возможно пройти и повесить белье. Разговоры не помогают-"по русски" они не понимают видимо. У меня маленький ребенок.1-й этаж. Управдом отдает приоритет им-Бабушкак что мне делать?

[Maestrosoul]

За давностью лет, с учетом изменения законодательства полагаю, что в данном случае официально будет не просто разобраться. Информация о назначении площадки, может указывается в проектной документации на многоквартирный дом в разделе благоустройства придомовой территории или в ином документе. Это если уж так официально что ли. Полагаю, что в Вашем случае начать нужно с того, что установить собственника земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом. То есть направить запрос в Росреестр. Стоимость предоставления выписки из кадастра составляет 400 руб. Порядок получения и оплаты указан на официальном сайте Росреестра. После получения выписки в графе № 15 Сведения о правах - будет информация о собственнике. Если будет указано: Сведения о регистрации прав отсутствуют - это означает, что собственник Администрация г.Пугачев, Саратовской области. Смело, письменно обращайтесь в Администрацию г.Пугачев с просьбой направить работников департамента по благоустройству (или иное название подразделения - в каждом городе по своему) для приведения площадки в проектное состояние по её назначению. Не ответят, или направят отписку и не пришлют никого - письменную жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Полагаю, что при вышеописанном способе Вам не придется "неприятно" контактировать с бабушками.

P.S. В ваших обращениях, можете написать просьбу об устройстве во дворе клумбы (для бабушек) что бы и их не лишать возможности проявления любви к красоте.

[Василий Баскаков]

земельный участок, на котором расположен жилой дом с объектами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу всех собственников помещений в доме. Пользование общим имуществом собственников осуществляется по их согласию. При отсутствии соглашения о порядке, способе и пр. использования земельного учатска такой порядок может быть установлен судом.

[Maestrosoul]

Сообщение от Василий Баскаков

...земельный участок, на котором расположен жилой дом с объектами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу всех собственников помещений в доме.

Уважаемый Василий! Если можно, я добавлю, что относится, но только после формирования такого земельного участка в порядке требований ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. А до его формирования в указанном порядке - это собственность Администрации. Попробую предположить больше. Взимать плату с жильцов дома за благоустройство и санитарное содержание такого земельного участка (придомовой территории), УК или ЭО не вправе, в силу ст. 210 ГК РФ.

То есть, говоря простым языком для уважаемого Иванко - ни Вы Иванко ни жильцы Вашего дома не обязаны платить за уборку придомовой территории, за которую обязана платить Администрация. А с Вас и других жильцов сдергивают эти деньги в старом добровольно-принудительном порядке. Хамству и наглости Администрации нет предела. Я и мои подзащитные жильцы многоквартирных домов - уже не платят.

Сообщение от Василий Баскаков

Пользование общим имуществом собственников осуществляется по их согласию. При отсутствии соглашения о порядке, способе и пр. использования земельного учатска такой порядок может быть установлен судом.

Согласен. Если жильцы не могут договориться - суд разрулит. Только вот подавать в суд на соседей, с которыми дальше жить, по моему сложновато. А вот если придет Администрация в образе доброго эльфа и возвернет площадку в проектное состояние и разобъет клумбу для бабушек - это мягкое и компромиссное решение для всех жильцов. Как говорится: "Без шуму и пыли"

[Иванко]

Сегодня был в кадастровой палате. Мне сказали там - что ни участок земли под дом ни преддомовая территория не сформированы. Соответственно выписку с госреестра не дали. Обращался в районную администрацию с жалобой о том что говорилось в начале темы (см. 1-е сообщение). На что получил отписку такого характера - мол всеми вопросами по преддомовой территории дома занимается ТСЖ. И именно мнение большинства решает что и где размещать. Дурдом короче одним словом - выходит ТСЖ занимается вопросами благоустройств территории, которая им не приднадлежит?

[Василий Баскаков]

где-то в земельном кодексе (извините. лень искать) было положение. что если ЗУ не сформирован. то по обращению собственника помещения в доме администрация обязана сформировать ЗУ и поставить его на кадастровый учет. Но после этого вам будет приходить налог на землю.