[samogon]

Ситуация:

Квартирой владеют 2 семьи, у одной 75% жилой площади, у другой - 25%, эти 25% составляют меньше одной жилой комнаты. Первая семья, у которой 75%, хочет брать аренду у второй за ту свою жилую площадь, которой пользуется вторая семья. Возможно ли это?

Дальше в итоге - конфликт. Семья, у которой 25%, собирается продать свою площадь лицам, характеризующимся в обществе, скажем так, отрицательно. В ответ на это первая семья считает, что действие это принудит их продавать свою часть квартиры (так как проживание в этой квартире будет невозможно психологически), что будет являться принуждением к сделке, и квалифицируется по ст 179 УК РФ. Есть ли в этом суждении, о том, что продажа своей доли второй семьёй будет являться принуждением к сделке для первой семьи, здравый смысл?

Выкупить 25% первая семья готова сама, но на условиях, которые не устраивают вторую.

[ivasi]

Сообщение от samogon

хочет брать аренду у второй за ту свою жилую площадь, которой пользуется вторая семья. Возможно ли это?

возможно, либо полюбовно, либо через суд. Суд, обычно присуждает в размере разницы в оплате коммуналки, а совсем не по цене коммерческого найма

Сообщение от samogon

Есть ли в этом суждении, о том, что продажа своей доли второй семьёй будет являться принуждением к сделке для первой семьи, здравый смысл?

Нету, т.к собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. Вот уведомить Вас по ст.250 ГК они обязаны. Отправят Вам письмо через нотариуса, подождут месяц и продадут. А если захотят, то и "подарят", тогда и уведомлять не должны...

Сообщение от samogon

Выкупить 25% первая семья готова сама, но на условиях, которые не устраивают вторую.

Хозяин - барин: цену запрашивает какую пожелает.

Сообщение от samogon

В ответ на это первая семья считает, что действие это принудит их продавать свою часть квартиры (так как проживание в этой квартире будет невозможно психологическ

Видимо , это и есть "маленькая месть" несговорчивому сособственнику, который отказался продавать квартиру целиком и разделить деньги по-честному, а хотел за полцены купить 1/4 у второго.

[Bezelyanskiy]

Сообщение от samogon

Выкупить 25% первая семья готова сама, но на условиях, которые не устраивают вторую.

Много раз говорилось без потерь можно разделить собственность только по взаимному согласию.

Зимой 2011 года законодателям в очередной раз был внесен проект, ограничивающий распоряжение малыми долями в жилых помещениях. Разработчики предложили ограничить в том числе распоряжение долями:

-долей 1/3 и менее при общей площади жилого помещения до 30 кв.м.
-долей 1/6 и менее при общей площади от 30 до 60 кв.м.

Если закон будет принят в подобном виде, то собственнику 25% доли будет трудно продать её кому-то кроме собственника с 75%.

Сообщение от ivasi

Вот уведомить Вас по ст.250 ГК они обязаны. Отправят Вам письмо через нотариуса, подождут месяц и продадут. А если захотят, то и "подарят", тогда и уведомлять не должны...
Хозяин - барин: цену запрашивает какую пожелает.

Видимо , это и есть "маленькая месть" несговорчивому сособственнику, который отказался продавать квартиру целиком и разделить деньги по-честному, а хотел за полцены купить 1/4 у второго.

а могут и "поддарить" любую мизерную долю (например 1/100 процента) покупателю, а затем официально продать ему же остаток 24,99999 %.