[Snike]

Хочу арендовать ЧАСТЬ (несколько кв. м.) магазина. Но тот у кого собираюсь арендовать не является хозяином магазина и сам арендует это помещение у владельца. Какой договор лучше (можно) делать: аренды или субаренды. В юриспруденции не силен, но вычитал в ГК, что если вдруг что, то владелец может расторгнуть договор без моего участия и никаких неустоек. Но мне бы хотелось предусмотреть неустойки в случае досрочного расторжения. Может у кого есть готовый набросок? заранее

[нэко]

По люблому у вас субаренда.Что бы избежать тех проблем о которых вы пишете,собственник помещения должен дать согласие на субаренду.

[КэТТ]

Сообщение от Snike

Хочу арендовать ЧАСТЬ (несколько кв. м.) магазина. Но тот у кого собираюсь арендовать не является хозяином магазина и сам арендует это помещение у владельца. Какой договор лучше (можно) делать: аренды или субаренды. В юриспруденции не силен, но вычитал в ГК, что если вдруг что, то владелец может расторгнуть договор без моего участия и никаких неустоек. Но мне бы хотелось предусмотреть неустойки в случае досрочного расторжения. Может у кого есть готовый набросок? заранее

1. все зависит от условий договора АРЕНДЫ всего магазина - должна ли быть заблаговременность уведомления владельцем ардатора о прекращении договора аренды и т.д. Если такие условия есть, то в Вашем договоре уже можно предусмотреть аналогичные условия - т.е. например: уведомить не позднее 5 дней с момента получения уведомления о расторжении/ прекращении договора аренды от собственника и т.п.
+ согласна с коллегой - необходимо выяснить: обязательно ли разрешение собственника на сдачу в субаренду
2. Ну и если Вы собираетесь арендовать не помещения, а площадь, то, господа юристы, возвращаемся к дебатам (некоторе время не интересовалась судебной практикой по данному вопросу): часть магазина (то бишь - торговая площадь) уже считается вещью, которую можно сдавать в аренду или споры по этому поводу все еще идут?
3. В любом случае, не забудьте, что предмет должен быть индивидуализирован - то бишь к договору должна быть приложена схема магазина, на которой будет заштрихована та площадь, коорую Вы собираетесь арендовать. Такая же схема должна быть приложена к акту приема-передачи площади в субаренду.

[Snike]

Сообщение от КэТТ

3. В любом случае, не забудьте, что предмет должен быть индивидуализирован - то бишь к договору должна быть приложена схема магазина, на которой будет заштрихована та площадь, коорую Вы собираетесь арендовать. Такая же схема должна быть приложена к акту приема-передачи площади в субаренду.

А если такой схемы не будет, договор недействителен? или можно словами написать где распологается эта площадь и для чего?
Достаточно ли будет примерной схемы набросаной на компьютере или она должна быть профессиональной?

Сообщение от нэко

.Что бы избежать тех проблем о которых вы пишете,собственник помещения должен дать согласие на субаренду.

Сообщение от КэТТ

обязательно ли разрешение собственника на сдачу в субаренду

Дело в том что я сомневаюсь есть ли у них вобще договор на аренду... Может ли такой арендатор по своему желанию гарантировать мне сдачу в аренду части помещения и нести за это ответственность? Образно говоря запрещает ли закон посторонним людям (ИП, ООО) брать плату за то что они гарантируют мне место под магазин в "кремле" )) а если этого не происходит платят неустойку? Или в этом случае они не имеют право подписывать акт приема-передачи площади?

[Никитина Марина Алексеевна]

Snike, сдавать помещения (часть) в аренду - это право только собственника этого помещения. Но собственник может разрешить арендатору сдать помещение (часть) в субаренду. Договор субаренды заключается на срок не превышающий срок договора аренды и прекращает свое действие автоматически при окончании срока действия договора аренды или при его расторжении (добровольном или принудительном). Если договора аренды нет, то нет и права арендатора на сдачу в субаренду и соответствующих гарантий.

[КэТТ]

Сообщение от Snike

А если такой схемы не будет, договор недействителен? или можно словами написать где распологается эта площадь и для чего?

Достаточно ли будет примерной схемы набросаной на компьютере или она должна быть профессиональной?
предмет договора аренды должен быть ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАН. Как Вы опишете площадь словами? я себе это слабо представляю.... "общей площадью 100 кв.м., даная площадь начинается через 5 метров слева от главного входа, простирается вдоль стены, по ширеине перпендикулярно стене уходит в центр помещения на 2 метра..." бббрррррр. схема может быть любой, в т.ч. - набросанной на компьютере

Сообщение от Snike

Дело в том что я сомневаюсь есть ли у них вобще договор на аренду...

И вновь полностью повторю коллегу - нет договора аренды - не права сдавать в субаренду - соответственно все договоренности, даже оформленные в виде договора - ничтожны.

[Snike]

Всё понял. Спасибо всем