[Rachil]

Здравствуйте. Году, этак, в 1993 мои родители приватизировали дом. Но в договоре написано, что это квартира. БТИ послало нас в суд, доказывать что у нас дом, а не квартира. Помогите, пожалуйста, составить иск. И вообще - это только через суд можно решить?

[Лада М.]

Вот решение по Вашей теме.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года

Заволжский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Богдановой М.В.
при секретаре Прохоровой М.В.
с участием представителя истца Редниковой ВД. - Маврина Р.Н., представившего доверенность № 69НП 012591 ОТ 09.12.2008
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери, гражданское дело по иску Редниковой В.Д. к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л:

Редникова В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 с требованиями об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.
Свои требования обосновала тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является одноквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В указанной квартире истец зарегистрирована и проживает одна. Согласно справки ООО <данные изъяты> жилой дом <адрес> одноэтажный, 1946 года постройки, одноквартирный с одним входом. Сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом <адрес> отсутствуют. Согласно технического паспорта по состоянию на 29.01.2008 года дом является одноэтажным, одноквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира включает в себя следующие помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно инвентарному плату указанный дом является одноэтажным, общей <данные изъяты> кв.м. Дом включает в себя следующие помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец является собственником всего дома. Квартира <адрес> является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того истец зарегистрирована не в квартире <адрес>, а по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец намерена оформить дом и земельный участок в собственность, а без изменения статуса этого сделать не возможно.
Определением Заволжского районного суда г.Твери от 08.11.2010 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Редниковой ВД. - Маврин Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Центральной базы производства и ремонта вооружения и средств радиоционной, химической и биологической защиты 2462 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации г.Твери, Комитета по управлению имуществом Тверской области, ООО «Управляющая компания Заволжского района», Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явивших лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом Редниковой В.Д. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2009 года, выданном на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.10.1994 года.
Иных квартир в указанном жилом доме никогда не имелось и не имеется.
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного Тверским филиалом ФГУП <данные изъяты> по состоянию на 29.01.2008 год следует, что указанное жилое помещение состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, представленным Тверским филиалом ФГУП <данные изъяты> указаны те же данные, что и в техническом паспорте на квартиру.
Из справки от 18.05.2009 года, выданной ООО «<данные изъяты> следует, что жилой дом <адрес> одноэтажный, 1946 года постройки, стены бревенчатые, одноквартирный, количество комнат -3.
Как следует их сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП № от 24.07.2009 года записи в ЕГРП о правах на земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как установлено судом указанный жилой дом по адресу: <адрес> не был передан в муниципальную собственность и в настоящее время в реестре муниципальной собственности города Твери не значится, что подтверждается сообщением Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери № от 16.11.2010 года. Кроме того, он не значится в реестре государственного имущества Тверской области и не является федеральной собственностью.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра государственного имущества Тверской области и сведениями из информационной базы федерального имущества № от 06.09.2010 года.
Проанализировав собранные по делу доказательства суд пришел к вывод, что принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, 1946 года постройки, стены бревенчатые, одноквартирный с отдельным входом.
С учетом изложенного су полагает, что исковые требования Редниковой В.Д. к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Редниковой В.Д. удовлетворить.
Изменить статус квартиры <адрес> на статус индивидуального жилого дома <адрес>
Признать за Редниковой В.Д. право собственности на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Заволжский районный суд г.Твери.