[pryaa]

Всем здравствуйте. Есть участок в размере 10 соток, на нём строится дом (выложена коробка с гаражом).Участок выдан под жильё (извиняюсь за не грамотность... наверняка есть правильное название)) Из документов имеется права о собственности земли и межевание. На углу участка построен гараж, отдельно стоящий. Вопрос - как Я могу продать гараж не трогая участок в целом. Или сдать в аренду на 49 лет (мало знаю об этом)

[rybin_av]

Сообщение от pryaa

Всем здравствуйте. Есть участок в размере 10 соток, на нём строится дом (выложена коробка с гаражом).Участок выдан под жильё (извиняюсь за не грамотность... наверняка есть правильное название)) Из документов имеется права о собственности земли и межевание. На углу участка построен гараж, отдельно стоящий. Вопрос - как Я могу продать гараж не трогая участок в целом. Или сдать в аренду на 49 лет (мало знаю об этом)

Если з.у. предоставлен для целей ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то, боюсь, что гараж, как самостоятельный объект недвижимости, Вам продать не удастся, т.к. Вы не сможете выделить для него участок (без з.у. право на гараж как недвижимость не может быть зарегистрированно в ЕГРП; з.у. выделен для ИЖС; гараж не является жилиым объектом, поэтому з.у., выделенный под ИЖС, нельзя разделить на два новых з.у., один из которых занят нежилым объектом, т.к. целевое назначение участка не выдерживается).
Сдать в аренду Вы гараж можете хоть на 249 лет. Заключайте договор аренды, описывайте в нем гараж как объект аренды, включите в договор все существенные условия. Если право на гараж, как недвижимость, зарегистрированно в ЕГРП и если срок аренды больше 1 года, то договор должен быть также зарегистрирован в ЕГРП (см. п. 2 ст. 609 ГК РФ).