[anxella]

Здравствуйте. Мой брат несколько лет назад вступил в жилищно-строительный кооператив, после этого в течение года выплатил полностью пай и стал собственником жилья. На данный момент такая ситуация, что срочно нужны деньги, и единственный вариант их получить - продать квартиру. В связи с этим был поднят вопрос: Можно ли продать квартиру в кооперативном доме? Или же мы может только получить обратно выплаченный пай? Просто есть покупатель на квартиру, предлагающий хорошие деньги. К тому же, в кооперативе есть жильцы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий (у брата 3-комнатная квартира). Может ли брат совершить сделку купли-продажи с третьим лицом? Не будет ли такой договор в последствие считаться недействительным?
Также интересует вопрос, если брат все-таки может продать такую квартиру, и получит за нее сумму, превышающую все расходы и траты, совершенные в процессе ее строительства кооперативом, не будет ли это нарушением законодательства? В ГК это звучит как "сделка, противоречащая основам нравственности..."?

[mishanik]

anxella, лицо, полностью выплатившее пай в кооперативе, приобретает право собственности на имущество (ст. 218 ГК РФ, насколько помню). Возможно,здесь нужно соблюсти технический вопрос - зарегистрировать свое право на квартиру в реестре (на основании справки о выплате пая) или оно уже зарегистрировано - знать не могу. Соответственно, после регистрации прав квартиру можно продать. Сделку купли-продажи можно заключить с любым лиом, изъявившим желание купить квартиру, другие члены кооператива преимущественных прав на покупку квартиры не имеют. Соответственно, продат можно по той цене, о которой договорятся стороны договора - это абсолютно их право, продавать и покупать по той стоимости, какой захотят, ничего противоречащего основам правопордка и нравственности в этом нет.