[Сергей_Л]

Здравствуйте.
У меня такая ситуация. В силу определённых семейных заморочек жилой дом (совместная собственность моя и жены, оформлен на меня) дарится сыну-подростку (15 лет). В доме проживают сын, я (отец), моя жена (мать). Я решил, чтобы в тексте договора дарения была формулировка: "В даримом жилом помещении состоят на регистрационном учёте члены семьи одаряемого Иванов... (отец) и Иванова... (мать) , за которыми в силу п.1 ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования указанным жилым помещением после того, как оно перейдёт в собственность одаряемого, о чём одаряемому известно и с чем он согласен".
Был в регистрационном центре. Там сказали, что договор с такой формулировкой примут, но не зарегистрируют... Объяснений почти никаких. Сказали что-то вроде того, что вы (то етсь я) не юрист, ничего не понимаете... а помимо 292 статьи есть ещё пятьсот какая-то (не запомнил), вот мы договор и не зарегистрируем, дадим отказ, хотите - потом в суд подавайте... -вот как-то так отшили.
Права ли регистратор?

[ivasi]

возможно, они имели ввиду, что ст.292 ГК как раз говорит о том, что право пользования при смене собственника НЕ сохраняется

[Сергей_Л]

Не знаю, что они там имели, но у меня чёткое указание на первый пункт статьи:
"1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством".

Ещё нашел в инете решение суда. Кому интересно, вот ссылка
http://metal.chel.sudrf.ru/modules.p...cum_sud&id=166

[ivasi]

Сообщение от Сергей_Л

Не знаю, что они там имели, но у меня чёткое указание на первый пункт статьи:
"1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством".

а дальше читали?

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

впрочем, возражать, что в договоре дарение может быть указано лицо, сохраняющее право пользования я не собираюсь

[Сергей_Л]

Конечно, читал. Вот когда право собственности от члена моей семьи перейдёт другому лицу, вот тогда и будет второй пункт.
А пока правом собственности обладает член моей семьи, то
"1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством."

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Сергей_Л

А пока правом собственности обладает член моей семьи, то
"1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством."

Данным пунктом не устанавливаются основания сохранения права пользования членов семьи бывшего собственника при переходе права собственности. Поэтому-то вам и сказали, что

Сообщение от Сергей_Л

договор с такой формулировкой примут, но не зарегистрируют

Сообщение от Сергей_Л

Ещё нашел в инете решение суда. Кому интересно, вот ссылка
http://metal.chel.sudrf.ru/modules.p...cum_sud&id=166

Так определите одним из условий сохранение права пользования. Только указывать ч. 1 ст. 292 не нужно.

[Сергей_Л]

Сообщение от Геральт из Ривии

Так определите одним из условий сохранение права пользования. Только указывать ч. 1 ст. 292 не нужно.

А где бы посмотреть образец формулировки?

[Геральт из Ривии]

Просто указываете в одном из пунктов договора, что за такими-то гражданами при переходе права собственности сохраняется право пользования.
Но и такой договор могут завернуть, мотивировав тем, что подобное условие является встречным обязательством. И тогда придется либо бодаться с Росреестром, либо заключить договор ренты.

[gutarina]

Но и такой договор могут завернуть, мотивировав тем, что подобное условие является встречным обязательством.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

п.2 ст. 170 регулирует недействительность притворной сделки
завернут. как пить дать. это не дарение

[Геральт из Ривии]

Сообщение от gutarina

это не дарение

Это вопрос спорный.