[umileniya]

Подскажите, как обосновать, что при увеличении площади и соответстенно арендной платы второй раз за год, не действует принцип "увеличение арендной платы не более одного раза в год"?. Т.е. мы заключаем второй допник за год на увеличение площади, не возникнет проблем с увеличением арендной платы? может, лучше заключит новый договор?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от umileniya

как обосновать,

а чего тут обосновывать? "Потребительские свойства" предмета аренды меняются в сторону увеличения - соответственно и плату соразмерно можно повысить, если нет запрета в договоре

[Erling]

а чего тут обосновывать?

Дело в том, что правило п. 3 ст. 614 ГК суды рассматривают как императивное и живенько рубят условия договоров, позволяющие изменять размер арендной платы чаще раза в год.

Вот например:
п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66
Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07
Постановление ФАС Центрального округа от 28.08.2009 N Ф10-6163/08 по делу N А14-2547/2008/87-17

Хотя я согласен с тем, что при изменении объекта обязательства (расширении площадей) в принципе не имеет значения, как это рассматривать - как собственно изменение объекта обязательства либо же как возникновение нового обязательства, объектом которого являются новые площади. Таким образом в контексте объема обязанностей арендатора по внесению АП теряет значение и различение изменения арендной платы и заключения нового договора аренды на новые площади.