[Black]

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с таким вопросом?
Между двумя физиками заключен договор дарения квартиры. Мы обратились в суд с иском о признании договора дарения мнимой сделкой. В судебном заседании дарителем (он же ответчик) приобщены в материалы дела договор займа с третьим лицом и акт о выполнении договора займа, согласно которому квартира передается в счет погашения долга. В признании договора дарения мнимым нам отказали по причине фактического исполнения договора, но у меня одновременно с этим созрел вопрос: а не будет ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей соглашение об отступном? Но с другой стороны, если мы обратимся в суд с иском о признании договора дарения притворным, каковы будут последствия признания его таковым? Мы от этого имхо все равно квартиру не получим, а суд просто вынесет решение считать дарение отступным?

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Black

Является ли сделка притворной?

Да, такая сделка является притворной.
Последствия признания сделки притворной указаны в п.2 ст.170 ГК РФ. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнить ее не собирались уже при самом совершении сделки, поэтому к ней не применяются последствия, вытекающие из недействительности сделок, указанные в п.2 ст.167 ГК РФ. Суд установит - договор дарения является ничтожным, и к нему применяются правила о договоре купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества. И всё!

[Black]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Да, такая сделка является притворной.
Последствия признания сделки притворной указаны в п.2 ст.170 ГК РФ. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнить ее не собирались уже при самом совершении сделки, поэтому к ней не применяются последствия, вытекающие из недействительности сделок, указанные в п.2 ст.167 ГК РФ. Суд установит - договор дарения является ничтожным, и к нему применяются правила о договоре купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества. И всё!

Огромное спасибо! Вы разрешили мои сомнения

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Black

дарителем (он же ответчик) приобщены в материалы дела договор займа с третьим лицом и акт о выполнении договора займа, согласно которому квартира передается в счет погашения долга.

Black, вот здесь, пож-ста, подробней.
У Вас был какой-либо договор с третьим лицом об отступном? Что именно признал в суде ответчик? Что подтверждают договор займа с третьим лицом и акт о выполнении договора займа. Между кем заключен договор займа и о чем акт?

[Black]

Сообщение от Лариса Пимонова

Black, вот здесь, пож-ста, подробней.
У Вас был какой-либо договор с третьим лицом об отступном? Что именно признал в суде ответчик? Что подтверждают договор займа с третьим лицом и акт о выполнении договора займа. Между кем заключен договор займа и о чем акт?

Отвечаю по порядку: договор об отступном не составлялся, вместо него стороны представили акт о выполнении обязательств. Договор займа заключен между ответчиком и третьим лицом, как и акт. Акт о том, что ответчик передает квартиру третьему лицу и этим фактически закрывается задолженность.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Black

Договор займа заключен между ответчиком и третьим лицом

О, Ave Maria! сторона сделки не может быть третьим лицом. Это Вы - третье лицо.

Я правильно понимаю, что договором дарения нарушены какие-то Ваши права, и Вы пытаетесь в качестве третьего лица его оспорить?
Каким образом вообще в этом случае Вам достанется квартира, если Вы собственником не являлись?

Сообщение от Black

если мы обратимся в суд с иском о признании договора дарения притворным, каковы будут последствия признания его таковым? Мы от этого все равно квартиру не получим

Собственник подарил свою квартиру. В суде выяснилось, что сделка не безвозмездная, т.е. не является дарением. Сделку можно оспорить.

Black, но на каком основании Вы предполагаете "получить" квартиру?

Вы стороной сделки не являетесь. К притворной сделке будут применены правила сделки, которую стороны имели в виду.

[Black]

Сообщение от Лариса Пимонова

О, Ave Maria! сторона сделки не может быть третьим лицом. Это Вы - третье лицо.

Это почему сторона сделки не может быть третьим лицом? Я подавно не третье лицо, я представитель истца. Ответчик заключил договор дарения со своим отцом, который был привлечен в судебное заседание в качестве третьего лица

[Black]

Сообщение от Лариса Пимонова

Я правильно понимаю, что договором дарения нарушены какие-то Ваши права, и Вы пытаетесь в качестве третьего лица его оспорить?
Каким образом вообще в этом случае Вам достанется квартира, если Вы собственником не являлись?

Да, Вы поняли верно, что сделкой нарушены права, только не мои, и я не третье лицо, я представляю интересы истца, он когда-то взыскал с ответчика долг и теперь полагает, что ответчик, подарив квартиру, нарушает его права как взыскателя

[Black]

Сообщение от Лариса Пимонова

Black

Сообщение от Лариса Пимонова

, но на каком основании Вы предполагаете "получить" квартиру?

Сообщение от Лариса Пимонова

Вы стороной сделки не являетесь. К притворной сделке будут применены правила сделки, которую стороны имели в виду.

А я и не хотела, что мой доверитель стал признавать право собственности на квартиру. Я полагала, что если договор дарения признают притворной сделкой, то произойдет двусторонняя реституция. Вижу теперь, что я ошибалась

[mangusta]

Сообщение от Black

Ответчик заключил договор дарения со своим отцом,

Black, конечно, сделка была мнимой: аффилированные лица.
А Вы обращали внимание суда на этот факт? И почему не наложили своевременно арест в качестве обеспечения возврата долга?