[Olga Knopkina]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом и полезной информацией/ ссылками по вопросу ниже. Суть: Моя тетя-пенсионерка проживает в двухкомнатной коммуналке (её комната приватизирована). С соседом по коммуналке прожила 17 лет (прожила соседями, в смысле =)) и теперь он хочет свою комнату продать. Зная нашу заинтересованность, цену запросил нереально высокую (вместо 1500 т.р.(аналогичные предложения на рынке недвижимости по таким же комнатам), 2200 т.р.). Он нашел риэлторов, которые уже отзвонились моей тёте и сказали, что придут через несколько дней, чтобы она подписала бумаги об отказе на покупку. Единственное, что я ей посоветовала, чтобы она у них запросила бумаги заказным письмом и пока не подписывала, пока мы будем разбираться. Ситуация осложняется тем, что сосед, заранее извиняюсь, моральный урод. Если не найдется покапетелей за его волшебную цену, он скорее продаст, кому нибудь с улицы по рыночной стоимости, чем нам. Соответственно, вопросы: Что делать то? Куда бежать? В подобных случаях, когда цену задирают настолько выше рыночной, можно как то оспорить?(я так полагаю, что нет). Если тётя подпишет бумагу-отказ со стоимостью 2200 т.р. это значит всё? Сейчас же можно продать по бумагам за 2200, а фактически заплатить нормальную цену? Если вопросы дебила, очень извиняюсь, но помощь и правда оч нужна. Есть смысл сражаться или пускай подписывает отказ и будем надеяться на нормальных новых соседей? заранее огромное спасибо!

[Лада М.]

Сообщение от Olga Knopkina

Если тётя подпишет бумагу-отказ со стоимостью 2200 т.р. это значит всё?

Это значит, что тетя отказывается покупать за 2200. Сосед в этом случае может продать комнату, но не дешевле. Если сосед не найдет покупателя за такую цену, и снизит цену, он обязан снова предложить тете купить комнату на новых условиях. Если у Вас будут доказательства, что сосед продал дешевле, чем предложил купить тете, тетя сможет требовать перевода на нее прав покупателя.

Сообщение от Olga Knopkina

Сейчас же можно продать по бумагам за 2200, а фактически заплатить нормальную цену?

Я думаю, мало вероятно указание в договоре цены настолько выше реальной. Это невыгодно продавцу. Чаще цену указывают ниже.

[Olga Knopkina]

спасибо за ответ)
а есть какой нибудь способ (уже после факта продажи комнаты) посмотреть копию договора или просто точно узнать стоимость сделки?

и почему завышенная цена в договоре продавцу не выгодно? эта комната у него в собственности 17 лет.

[Лада М.]

Сообщение от Olga Knopkina

и почему завышенная цена в договоре продавцу не выгодно?

Чисто теоретически, в случае оспаривания сделки продавцу прийдется возвращать сумму, указанную в договоре. Я сторонник того, чтобы, когда речь идет о крупных суммах, указывать реальные цены.

Сообщение от Olga Knopkina

а есть какой нибудь способ (уже после факта продажи комнаты) посмотреть копию договора или просто точно узнать стоимость сделки?

Если честно, не знаю. Можно, конечно, через суд запросить необходимые материалы, но для этого нужно инициировать судебный процесс, а там немалая госпошлина при такой цене иска.
Надеюсь, Вам подскажут, можно ли узнать о стоимости сделки в регистрирующем органе.
Еще пришло в голову, можно обратиться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки. Типа, из-за неприязненных отношений, Вы подозреваете, что сосед намеренно указал завышенную цену, а продал дешевле. Как-то так.

[Olga Knopkina]

мда. спасибо большое ещё раз. чтото как то всё не оч радостно

[ivasi]

Сообщение от Olga Knopkina

чтото как то всё не оч радостно

совершенно верно, еще есть дарение. когда и предлагать-то соседу не надо.
Может имеет смысл предложить соседу продать всю квартиру и разделить деньги пропорционально жилой площади?

[Olga Knopkina]

имело бы смысл продвать всю квартиру, если бы он не был безнадёжным идиотом. там крайний случай. думали уже,но с таким человеком предпринимать такие серьёзные шаги - просто безумство. к сожалению, конечно

[1Vladimir]

"Еще пришло в голову, можно обратиться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки." вряд ли прокуратуру будет проводить проверку - скорей всего отпишутся, что это гражданский спор идите в суд.