[zernina1971]

Интересует такой вопрос , каковы перспективы в гражданском деле , в данном случае ответчика? Мой знакомый сдал дом в аренду , через одиннадцать месяцев продлил еще на 11 месяцев... Но спустя два месяца ,после продления, арендаторы срочно выехали предупредив , буквально за сутки в устной форме...(По договору , при выезде досрочно , без письменного предупреждения депозит не возвращается!)В день выезда, были отданы ключи, Акт -передачи не был составлен, Ввиду спешки Арендатора, но оставлен на хранение снегоход..На депозит , была написана Арендодателем расписка , подтверждающая , что есть депозит. Стоимость за хранение,в устной форме, решено было компенсировать позже из депозита, как и ущерб , нанесенный имуществу!. Спустя примерно 8 месяцев , забрали снегоход , но Акт передачи , так и не был составлен , хотя был нанесен значительный материальный вред имуществу. Благо оставался депозит , поэтому Арендодатель и не переживал.Но спустя, еще полгода был подан Иск в суд, о взыскании депозита по расписке ? Какие перспективы ? По договору аренды , арендодатель не должен возвращать депозит, не говоря об ущербе имуществу. Напишите....

[rybin_av]

Сообщение от zernina1971

Какие перспективы ? По договору аренды , арендодатель не должен возвращать депозит, не говоря об ущербе имуществу. Напишите....

Трудно сказать, не изучив текст договора. Здесь надо понять квалификацию "депозита" - это просто аванс или это обеспечение надлежащего исполнения обязательства. Скорей всего это просто аванс. В таком случае он должен быть возвращен как неосновательное обогащение арендодателя. Однако ввиду того, что арендодатель оказывал услугу по хранению, а также его имуществу был причинен ущерб арендатором, то арендодатель вправе в суде предъявить встречный иск о взыскании суммы, которая необходима для восстановления поврежденного имущества, а также суммы компенсации за хранение снегохода, а также возможно убытков и неустойки в связи с неисполнением договора аренды по сроку (относительно досрочного отказа от исполнения договора я не понял - есть ли такое условие в договоре).

[zernina1971]

Да такое условие есть! В случае досрочного освобождения , без письменного уведомления за МЕСЯЦ!, ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ ! Здесь ИМЕННО ЭТОТ СЛУЧАЙ!
Я СЧИТАЮ ВООБЩЕ, СУД ДОЛЖЕН ПРИЗНАТЬ РАСПИСКУ, ПО ВОЗВРАЩЕНИЮ ДЕПОЗИТА НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКОЙ!!!!
Депозит - это не аванс , а обеспечение , в случае порчи имущества и досрочного , без письменного уведомления за месяц,освобождения Нанимателем помещения. В данном конкретном случае, досрочного письменного уведомления не было вообще,ни за месяц , ни за три дня, до выезда. Не был составлен Акт передачи имущества , после внезапного срочного выезда Нанимателя , из-за спешки Нанимателя, ни при срочном выезде , ни при забирании снегохода ... Наймодатель не подал в суд , на возмещении ущерба имуществу, в виду оставленной суммы депозита , как обеспечивающей расходы ,по возмещению убытков , в связи порчей имущества...а так же досрочным выездом , где предусматриваются штрафные санкции , а именно не возвращение Депозита!

[zernina1971]

Самое эффективное -это подача встречного искового заявления?